Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 bietet eine Wohnfläche von ca. 107,25 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 601 m². In einer ruhigen, etablierten Wohnlage gelegen, bietet das Haus angenehme Privatsphäre bei gleichzeitig komfortabler Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Grundzustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungs- und Optimierungsmöglichkeiten, sodass sie ideales Potenzial für persönliche Gestaltung bereithält.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das zentral gelegene, gut geschnittene Wohnzimmer. Der Raum lädt zu gemütlichen Stunden am Kamin ein, verfügt über ein dimmbares Lichtsystem für stimmungsvolle Beleuchtung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Garten. Durch diesen besonderen Grundriss entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die sowohl entspannte Familienmomente als auch gesellige Anlässe mit Freunden ermöglicht.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Alle Räume wirken freundlich und funktional, sodass individuelle Gestaltungswünsche mühelos umgesetzt werden können.

Das Badezimmer wurde 2017 erneuert und präsentiert sich zeitgemäß ausgestattet. Helle Fliesen und moderne Sanitärkeramik schaffen eine angenehme Atmosphäre. Auch die Küche wurde im Zuge früherer Modernisierungsarbeiten im Jahr 2008 überarbeitet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Die praktische Nähe zu Wohnbereich und Terrasse unterstützt einen fließenden und komfortablen Tagesablauf.

Im vollunterkellerten Untergeschoss steht Ihnen vielseitiger Stauraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das funktionale und nutzbare Gäste-WC im Keller, das zusätzlichen Komfort bietet. Der direkte Zugang vom Keller in den Garten ist ideal für die Gartensaison oder handwerkliche Projekte. Ein weiterer Zugang zum Garten besteht über die Garage, wodurch Haus, Garage und Außenbereich optimal miteinander verbunden sind.

Der Dachboden wurde im Jahr 2017 ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Er eignet sich beispielsweise als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraum.

Das 601 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur Erholung, als Spielfläche für Kinder oder zur Haltung kleiner Haustiere. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet ermöglicht entspanntes Wohnen, während die gute Anbindung an Verkehrsmittel und Versorgungseinrichtungen eine hohe Alltagstauglichkeit sicherstellt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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