31789 HAMELN – ROHRSEN
Neubau-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses
- ca. 114,78 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 379.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25241038
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Badezimmer
2
Baujahr
2024
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
38,00 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
26.04.2033
Baujahr laut Energieausweis
2023
Heizungsart
Fussbodenheizung
Beschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neubau in einem gepflegten Wohngebiet und besitzt einen Gartenanteil mit großzügiger Terrasse von ca. 19 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 114,78 m² bietet sie großzügigen Raum für komfortables Wohnen in zeitgemäßem Ambiente. Das 2024 fertiggestellte Gebäude erfüllt aktuelle Standards in Bauqualität und Energieeffizienz und ist als Effizienzhaus nach GEG (A+) eingestuft. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne und bodengleicher Dusche; ein separates Gäste-WC mit Wasch-/Trockneranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung ist gehoben: Fliesen in Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad und WC sowie hochwertiges Fertigparkett in den Schlafräumen sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden, schallgedämmte Wohnungseingangstüren und eine Fußbodenheizung in allen Räumen bieten zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die direkt aus dem Wohnbereich zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Mit der Wohnung wird weiteres Sondereigentum an dem Grundstück (inkl. Terrasse) und einem Stellplatz erworben. Ein zugeordneter Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die gemeinschaftlichen Außenflächen werden mit Beton-Rechteckpflaster ansprechend gestaltet; die Fertigstellung erfolgt noch. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.
Standorte
Beschreibung
Lage/Verkehrsanbindung: Die Wohnung liegt am nordöstlichen Außenrand Hamelns, Ortsteil Rohrsen (Hottenbergsfeld) und die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten zu erreichen. Verschiedene Busverbindungen sind unmittelbar im Umfeld. In direkter Umgebung befindet sich ein Einkaufsmarkt. Auch eine Tankstelle, andere Einkaufsmärkte, ein Kindergarten, Zahnarzt sind fußläufig gelegen. Das Schulzentrum Nord (Gymnasium, Gesamtschule) sowie weitere Schulen sind mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar. Geografische Lage Hameln liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Die Stadt befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben. Hameln wird von einem Abschnitt der Oberweser durchflossen, in die im Stadtgebiet die Hamel (von Osten) und die Humme (von Westen) einmünden. Weltweite Bekanntheit erlangte Hameln durch die Rattenfängersage, die auf dem Auszug der „Hämelschen Kinder“ im Jahre 1284 beruht. Dieser historische Hintergrund verleiht Hameln seine Einzigartigkeit. Mobilität und Verkehr: Hameln und seine Region, bietet mit den Zug- und Busanbindungen eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Über den Bahnhof in Hameln lassen sich die Ziele Hannover, Minden, Hildesheim oder Paderborn problemlos erreichen. Die nahegelegene B217 bietet die Direktverbindung nach Hannover. Die gut ausgebauten Straßen und Fahrradwege tragen zu einem weiten Verkehrsnetz bei. Der Weserradweg verbindet von Minden, via Hameln, bis nach Hannoversch Münden viele radbegeisterte Menschen, direkt mit der Weser und Ihren Lokalitäten.
HAMELN
Neubau-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses
ca. 114,78 m² • 3 Zimmer • 379.000 EUR
Anbieter
- Stephan Krüger & Nicole Krüger
- Shop Hameln
- Baustraße 58 / Am Posthof
- 31785 Hameln
