Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Bau in einem gepflegten Wohngebiet und besitzt einen Gartenanteil mit großzügiger Terrasse von ca. 19 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 114,78 m² bietet sie großzügigen Raum für komfortables Wohnen in zeitgemäßem Ambiente.

Das 2024 fertiggestellte Gebäude erfüllt aktuelle Standards in Bauqualität und Energieeffizienz und ist als Effizienzhaus nach GEG (A+) eingestuft. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne und bodengleicher Dusche; ein separates Gäste-WC mit Wasch-/Trockneranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung ist gehoben: Fliesen in Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad und WC sowie hochwertiges Fertigparkett in den Schlafräumen sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden, schallgedämmte Wohnungseingangstüren und eine Fußbodenheizung in allen Räumen bieten zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die direkt aus dem Wohnbereich zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Mit der Wohnung wird weiteres Sondereigentum an dem Grundstück (inkl. Terrasse) und einem Stellplatz erworben.

Ein zugeordneter Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die gemeinschaftlichen Außenflächen werden mit Beton-Rechteckpflaster ansprechend gestaltet; die Fertigstellung erfolgt noch.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

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