Dieses im Jahr 1805 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegtes Zinshaus/Renditeobjekt in sehr zentraler Lage. Das dreigeschossige Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert und seither regelmäßig instandgehalten. Die letzte Modernisierung erfolgte 2018 mit der Erneuerung der Heizung in der Gewerbeeinheit.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 497 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 254 m² bietet diese Immobilie ein durchdachtes Nutzungskonzept. Verteilt über drei Etagen befinden sich hier insgesamt neun vermietete Wohneinheiten, die langfristige Mieterträge sicherstellen. Jede der Wohneinheiten wurde im Rahmen vergangener Renovierungen gepflegt erhalten, sodass ein angenehmes Mietklima besteht.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine großzügige und derzeit vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 161 m². Diese Einheit zeichnet sich durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und die gute Zugänglichkeit aufgrund der zentralen Lage aus, was sowohl für Gewerbetreibende als auch für die Attraktivität der Immobilie als Ganzes von Vorteil ist. Die gewerbliche Fläche wurde zuletzt im Jahr 2018 mit einer neuen Zentralheizung modernisiert und befindet sich in einem dem Objektalter entsprechenden, gepflegten Zustand.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einer normalen Ausstattungsqualität. Funktionale Grundrisse in den Wohneinheiten, zeitgemäße Sanitärbereiche sowie ein insgesamt gepflegtes Erscheinungsbild sorgen für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld. Die Erschließung sämtlicher Einheiten erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, das eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbeflächen erlaubt. Dies bietet sowohl für die Mieter der Wohnbereiche als auch für gewerbliche Nutzer ideale Voraussetzungen.

Alle Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit sind aktuell vermietet, wodurch sich ein attraktives jährliches Ist-Mieteinkommen in Höhe von 39.652,20 € ergibt. Die bestehende Mieterstruktur gewährleistet eine stabile Einnahmenbasis für zukünftige Eigentümer. Hinzu kommt, dass für das Wohnhaus bereits eine genehmigte Teilungserklärung vorliegt. Der Standort des Mehrfamilienhauses bietet durch seine zentrale Anbindung vielfältige Möglichkeiten sowohl hinsichtlich der Alltagsversorgung als auch der Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen und der laufenden Instandhaltung präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie eignet sich für Interessenten, die Wert auf eine etablierte Mieterstruktur, eine zentrale Lage und ein attraktives Verhältnis von Mietfläche zu Grundstücksgröße legen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein traditionelles Mehrfamilienhaus mit langjähriger Geschichte und stabilem Ertragspotenzial kennenzulernen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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