Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer-Mitte – in einer ruhigen, von alten Bäumen gesäumten Straße. Das Haus steht auf einem ca. 480 m² großen Kaufgrundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 100 m².

Die Fassade wurde regelmäßig gepflegt und vor etwa vier Jahren neu gestrichen. Das massiv errichtete Gebäude präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung erfüllen zweckmäßige energetische Anforderungen.

Die Wohnräume verteilen sich klassisch auf zwei Etagen und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich, die Küche mit Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie ein Gäste-WC das zentrale Wohnensemble. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während der ausgebaute Spitzboden zusätzlichen Platz für Gäste, Arbeiten oder Hobbys bietet.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über gepflegte Nutzräume. Der sonnige, schön eingewachsene Garten mit überdachtem Grillplatz lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – auch für den Einbau eines eigenen Pools. Ein rückwärtiger Zugang führt zu den drei vorhandenen Garagen.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit Potenzial in erstklassiger Lage von Buer-Mitte – ideal für Käufer, die eine wertbeständige Immobilie mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Die Immobilie ist ab dem 01.01.2026 verfügbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 305.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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