Dieses großzügige Gewerbegrundstück bietet eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen und Investoren. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.715 m² überzeugt das Anwesen durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und flexible Gestaltung. Das Herzstück des Objekts bildet die große Produktions- und Lagerhalle mit ca. 814 m² sowie eine schräg gelegene Halle mit ca. 118 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Büroeinheit (ca. 24 m²) und mehrere Kellerflächen sowie weitere Lagermöglichkeiten, die insgesamt ca. 116 m² Fläche bieten. Die schräg gelegene Halle wurde 1975 errichtet, gefolgt von der großen Halle im Jahr 1978. Das gesamte Anwesen wurde über die Jahre hinweg erweitert und in Stand gehalten. Das Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 33 m² bieten Raum für Personalunterkünfte oder alternative Nutzung. Das Areal wurde bereits im Jahr 1967 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und gepflegt. Der Energieausweis für das Wohngebäude weist eine Bewertung im H-Bereich auf. Im Gegensatz dazu befindet sich der Energieausweis für die Lagerhalle im grünen Bereich, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Seit dem 01.01.2014 ist die große Halle vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt €3.200 für ca. 922m². Die Miete wurde seit Beginn nicht erhöht. Die Halle ist mit einer leistungsstarken Stromversorgung (3x125A) ausgestattet, was für vielfältige Gewerbearten geeignet ist. Die Produktions- und Lagerhalle bietet eine großzügige Raumhöhe von ca. 5,39 m an der höchsten Stelle und ca. 2,50 m an der niedrigsten Stelle. Die Bodentraglast beträgt 1.000 kg/qm, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Die Halle ist mit einer Laderampe und einem Rolltor für bequeme An- und Auslieferung ausgestattet. Sowohl die Produktions- als auch die Lagerhalle verfügen über Starkstromanschlüsse. Die Schräge Halle mit Wohnhaus wurde ebenfalls stets als Gewerbeobjekt genutzt, ist jedoch seit 2016 leerstehend.