VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen diese geräumige Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenareal und circa 90 m² Wohnfläche. Sie ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Schleiden-Broich – einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für bis zu zwei erwachsene Personen. Für ein langfristiges Mietverhältnis ist ein regelmäßiges Nettoeinkommen in etwa dreifacher Höhe der monatlichen Warmmiete wünschenswert. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zudem ist im Haus die Installation einer Wärmepumpe geplant, die künftig für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgen wird. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal zum Entspannen im Freien. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Außenstellplätze, die bereits im Mietangebot enthalten sind – ein echter Pluspunkt in dieser Lage. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Garagenstellplatz mit Strom- und Wasseranschluss angemietet werden; die Garage lässt sich bequem per PIN oder Fernbedienung öffnen. Angrenzend befindet sich ein abschließbarer Abstellraum – ideal für eBikes. Ebenfalls zur Wohnung gehören zwei wohnlich ausgebaute Kellerräume: Einer ist gefliest und mit Anschlüssen für DSL, Kabel und eine Waschmaschine ausgestattet. Der andere bietet mit Nadelfilzboden, Fußbodenheizung, einem doppelt verglasten Außenfenster sowie Rollladen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Hobbyraum, Lager oder Arbeitsbereich. Denkbar wäre hier beispielsweise auch ein privater Wellnessbereich – die Nachbarwohnung verfügt bereits über Sauna und Whirlpool. Ein gemeinschaftlicher Fitnessraum ist aktuell im Bau. Haben wir Ihr Interesse für diese geräumige Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenareal geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.