Diele
45131 ESSEN / RüTTENSCHEID
WohnTraum trifft Wohnraum! Top Maisonette mit Wow-Effekt
875.000 EUR
Wohnfläche ca. 227 m²
Zimmer 4.5
Kaufpreis 875.000 EUR
Anbieter
  • Frank Kups
  • Shop Essen
  • Rüttenscheider Straße 160
  • 45131 Essen / Rüttenscheid
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Sauna
Kamin
Balkon

Details

Objektnummer

24029023

Badezimmer

2

Baujahr

1912

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

F

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

162,30 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

24.07.2034

Baujahr laut Energieausweis

1912

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Herzen von Rüttenscheid, die mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und erstklassigen Ausstattung beeindruckt. Die rund 227 m² große Wohnung, gelegen in einer charmanten Villa aus dem Jahr 1913, bietet alles, was das Herz begehrt – und noch viel mehr. Ein Herzstück zum Verlieben Betreten Sie die Wohnung und gelangen Sie in die beeindruckende Diele mit offenem Koch- und Essbereich. Hier erwartet Sie eine vom Schreiner maßgefertigte Küche, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und modernen Geräten, die kulinarische Träume wahr werden lässt. Ob gemeinsames Kochen oder gesellige Abende – dieser Raum lädt zum Verweilen ein. Vielseitige Räume für Ihre Bedürfnisse Drei angrenzende Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer – Sie haben die Wahl. Über den Flur erreichen Sie das elegante Masterbad sowie ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und WC. Der große Balkon, sowohl vom Flur als auch von der Diele aus zugänglich, erweitert Ihren Wohnraum nach draußen. Luxus und Entspannung Das moderne Badezimmer besticht durch Design und Funktionalität. Mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einer integrierten Sauna wird Ihr persönliches Wellnesserlebnis perfekt. Hier können Sie luxuriöse Entspannungsmomente in Ihren eigenen vier Wänden genießen. Einzigartiges Wohnambiente Eine Treppe führt Sie zum Highlight der Wohnung: dem offenen Dachspitz mit sichtbaren Holzbalken und einem einladenden Kamin. Dieser Bereich verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für ein einzigartiges Wohnambiente. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse, Ihrem privaten Rückzugsort im Freien. Exklusivität in jedem Detail Von der erstklassigen Verarbeitung bis hin zu hochwertigen Materialien – diese Wohnung bietet Exklusivität auf hohem Niveau. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt und perfekt in Szene gesetzt, um ein wertiges und harmonisches Wohngefühl zu schaffen. Perfekte Lage Diese charmante Wohnung bietet ausreichend Platz für anspruchsvolle Käufer. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage ist diese Wohnung besonders begehrt. Essen-Rüttenscheid gehört nicht ohne Grund zu den beliebtesten und attraktivsten Stadtteilen Essens. Hier trifft urbanes Leben auf grüne Erholung - eine perfekte Kombination für Menschen jeden Alters. Zu der Wohnung gehören 3 Kellerräume mit einer gesamten Nutzfläche von 50 m². In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Tiefgarage, in der Stellplätze angemietet werden können. Der bestehende Mietvertrag des Eigentümers kann voraussichtlich übernommen werden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Standorte

Beschreibung

Essen-Rüttenscheid ist einer der beliebtesten und nicht zuletzt durch seine architektonische Schönheit auch einer der exklusivsten Stadtteile mit sehr hoher Wertbeständigkeit. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich hier Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Durch die Nähe zum Zentrum und doch umgeben von zahlreichen Grünanlagen, bietet Rüttenscheid eine hervorragende Infrastruktur für gehobene Ansprüche. Die optimale Anbindung an die A52 leitet Sie in ca. 25 Autominuten nach Düsseldorf. Auch Mülheim, Velbert, Wuppertal, Bochum oder Dortmund sind nicht weit. Zum Shoppen gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell in die Innenstadt. Ob ein Restaurantbesuch in Rüttenscheid, eine Fahrradtour oder eine Joggingrunde am Baldeneysee, die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Fußläufig finden sich hier ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Ärzte und Schulen. Gehobene Gastronomie erreichen Sie in kürzester Zeit ebenfalls zu Fuß. Zentral und doch die Natur fast vor der Haustür. Stressfreie kurze Wege und attraktive Angebote machen Rüttenscheid zu einem der begehrtesten Stadtteile!

Grundriss

3.Obergeschoss
Dachgeschoss

ESSEN

WohnTraum trifft Wohnraum! Top Maisonette mit Wow-Effekt

ca. 227 m² 4 Zimmer 875.000 EUR

Anbieter
  • Frank Kups
  • Shop Essen
  • Rüttenscheider Straße 160
  • 45131 Essen / Rüttenscheid