Repräsentativer Firmensitz mit außergewöhnlichem Ambiente in Aachener Bestlage Dieses historische Anwesen aus dem Jahr 1913 bietet in absoluter Premiumlage des Aachener Südviertels eine einzigartige Möglichkeit zur repräsentativen Unternehmensansiedlung. Auf einem ca. 19.143 m² großen Parkgrundstück gelegen, verbindet das Objekt eindrucksvolle Architektur mit funktionalem Raumangebot – ideal für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Institutionen mit gehobenem Anspruch an Standort, Erscheinungsbild und Arbeitsumfeld. Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.278 m², davon ca. 872m2  in weiten Teilen hochwertig ausgebaute Wohnfläche, umfasst neben großzügigen Repräsentationsbereichen auch vielfältig nutzbare Büro-, Besprechungs- und Aufenthaltsräume. Bei optimaler Flächenorganisation lassen sich hier bis zu 50 Mitarbeitende unterbringen, ohne den exklusiven Charakter des Hauses zu verlieren. Zudem stehen 16 separate Zimmer mit en-suite Bädern zur Verfügung – z. B. als Rückzugsräume für Gäste, Führungskräfte oder für Schulungs-/Seminarzwecke. Das Herzstück des Hauses bildet die imposante Belle Etage mit einer großzügigen Empfangshalle, mehreren Salons, einem Speisesaal mit Südterrasse sowie Kaminzimmer und Wintergarten mit Zugang zur Nordterrasse. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Stuckdecken, Parkettböden und historische Kassettentüren schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit besonderer Ausstrahlung. Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Nähe zur Aachener Innenstadt, hervorragender ÖPNV-Anbindung sowie optimaler Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A44 ermöglicht eine exzellente Anbindung in alle Richtungen – einschließlich der Großräume Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande. Ob als Firmensitz, Unternehmensrepräsentanz oder kombinierte Büro- und Veranstaltungsimmobilie: Dieses Anwesen bietet Unternehmen, vorbehaltlich etwaiger notwendiger baurechtlicher Genehmigungen, eine außergewöhnliche Plattform für exklusives Arbeiten, Empfangen und Repräsentieren. ____ This historic estate, built in 1913, offers a unique opportunity for a prestigious corporate presence in one of Aachen’s most exclusive addresses – the city’s renowned southern district. Situated on a park-like property of approximately 19,143 m², the building combines impressive architecture with a functional spatial layout – ideal for discerning companies, law firms, agencies, or institutions that value an exceptional location, distinguished appearance, and inspiring working environment. The total usable area of around 1,278 m² – including approximately 872 m² of extensively upgraded living and office space – features generous representative areas alongside versatile offices, meeting rooms, and lounges. With an efficient spatial configuration, the premises can accommodate up to 50 employees without compromising the exclusive character of the property. In addition, 16 separate rooms with en-suite bathrooms are available – ideal as private retreat spaces for guests or executives, or for training and seminar use. The heart of the building is the impressive Belle Étage, offering a spacious reception hall, several salons, a dining room with access to the south-facing terrace, as well as a fireplace lounge and winter garden with access to the north terrace. High-quality details such as stucco ceilings, parquet floors, and historic panel doors create a prestigious working atmosphere with unique character and charm. The convenient location, close to Aachen’s city centre with excellent public transport connections and immediate access to the A4 and A44 motorways, ensures outstanding connectivity in all directions – including the metropolitan regions of Cologne, Düsseldorf, Belgium, and the Netherlands. Whether as a company headquarters, corporate representation, or a combined office and event property, this estate offers – subject to any necessary building permits – an extraordinary platform for exclusive work, hospitality, and representation. ___ Cette propriété historique datant de 1913 offre, au cœur du très prisé quartier sud d’Aix-la-Chapelle, une occasion unique d’implanter une entreprise dans un cadre prestigieux. Édifiée sur un terrain paysager d’environ 19 143 m², elle associe une architecture impressionnante à une organisation fonctionnelle des espaces – idéale pour les entreprises, cabinets, agences ou institutions recherchant une localisation d’exception, une image distinctive et un environnement de travail inspirant. La surface utile totale d’environ 1 278 m², dont quelque 872 m² aménagés avec un haut niveau de qualité, comprend de vastes espaces de réception ainsi que des bureaux, salles de réunion et salons modulables. Une organisation optimale des espaces permet d’accueillir jusqu’à 50 collaborateurs tout en conservant le caractère exclusif de la demeure. Seize chambres indépendantes avec salles de bains privatives sont également disponibles – idéales pour héberger des invités, des cadres dirigeants ou pour un usage de formation et de séminaire. Le cœur de la maison est constitué par le bel étage : un hall d’accueil majestueux, plusieurs salons, une salle à manger avec terrasse orientée sud, ainsi qu’un salon avec cheminée et un jardin d’hiver ouvrant sur la terrasse nord. Les éléments d’époque tels que plafonds en stuc, parquets et portes à panneaux confèrent à l’ensemble une atmosphère de travail prestigieuse et empreinte de caractère. La situation géographique est particulièrement avantageuse : proximité immédiate du centre-ville d’Aix-la-Chapelle, excellente desserte par les transports en commun et accès rapide aux autoroutes A4 et A44, garantissant une connexion optimale vers Cologne, Düsseldorf, la Belgique et les Pays-Bas. Qu’il s’agisse d’un siège d’entreprise, d’une représentation institutionnelle ou d’un immeuble mixte bureaux et événements, cette propriété constitue – sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires – une plateforme exceptionnelle pour travailler, recevoir et représenter dans un cadre exclusif.