Mitten in der Stadt und dennoch wunderbar abgeschirmt liegt dieses besondere Zuhause, das ein außergewöhnliches, ruhiges Wohngefühl vermittelt. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 – zurückversetzt im Hinterhaus und damit angenehm geschützt, ohne auf die Vorzüge eines urbanen Lebens zu verzichten.

Ein echtes Highlight ist die eigene Terrasse, die direkt in den begrünten Innenhof führt. Dieser geschützte Freiraum bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und schenkt ein Stück Natur mitten in der Stadt – ideal, um zu entspannen und durchzuatmen.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen, gut durchdachten Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück, während die separate Küche angenehm abgetrennt ist und damit zusätzlichen Komfort beim Kochen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC im Eingangsbereich. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab.

Die Lage besticht durch ihre Nähe zum urbanen Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Wochenmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Erlanger Universitätsklinik sowie zur Universität macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige. Bus- und Bahnanschlüsse sind nur wenige Gehminuten entfernt, und für Autofahrer stehen öffentliche Parkplätze sowie Anwohnerstellplätze mit Parkausweis zur Verfügung.

Ideal für Studierende, Singles, Paare oder Kapitalanleger – für alle, die stadtnah wohnen möchten und dennoch Wert auf Ruhe, Grünfläche und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 178.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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