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Dieses großzügige Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf rund 160 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause zu gestalten. Das 1944 errichtete Haus steht auf einem etwa 811 m² großen Grundstück und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot sowie zahlreiche Erweiterungs- und Nutzungsperspektiven.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind identisch aufgebaut. Beide Ebenen verfügen über ein Tageslichtbad, eine Küche sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Im Erdgeschoss ergänzt eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse das Angebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das Dachgeschoss wurde Ende der 1960er-Jahre ausgebaut, dort befinden sich zwei Zimmer, eine Dusche im Hausflur sowie ein WC im Eingangsbereich.

Das Dach wurde Ende 1960 gedämmt und ausgebaut, die Fenster stammen aus dem Ursprungsjahr, sodass sich energetische Modernisierungen empfehlen. Auch die vorhandene Ölheizung wurde Ende der 1960er-Jahre erneuert und entspricht nicht mehr heutigen Standards. Die Elektrik wurde überarbeitet und mit zwei Zähler ausgestattet, ein FI ist nicht vorhanden. Seit 2018 steht die Immobilie leer, was neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, Sanierungsarbeiten ohne Einschränkungen zu planen und durchzuführen.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die massive Tiefgarage, die ursprünglich als Atomschutzbunker errichtet wurde. Dank ihrer robusten Betonwände eignet sie sich heute ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder geschützter Abstellbereich, etwa für Fahrräder. Ergänzt wird dies durch eine Einzelgarage auf dem Grundstück, die bei Bedarf erweitert werden kann und einen direkten Bezug zum Haus hat.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen, die den Charme älterer Bausubstanz schätzen und Freude daran haben, ein Haus Schritt für Schritt zu einem modernen und persönlichen Lebensraum weiterzuentwickeln. Eine Besichtigung vermittelt am besten das Potenzial, das in dieser vielseitigen Liegenschaft steckt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 372.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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