Split-Level-Wohnen mit Charakter – vielseitig, massiv, durchdacht

Dieses attraktive Split-Level-Reihenendhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine spannende Raumstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem 258 m² großen Grundstück bietet die Immobilie Raum für individuelle Wohnkonzepte und ein Wohngefühl mit besonderem Charakter.

Das Split-Level-Konzept mit unterschiedlichen Raumhöhen sorgt für eine offene, lebendige Wohnatmosphäre und hebt sich deutlich vom klassischen Grundriss ab. Die versetzten Ebenen schaffen klare Bereiche, ohne die Großzügigkeit des Hauses zu verlieren – ideal für Menschen, die Wert auf Struktur und gleichzeitig auf Offenheit legen.

Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das durchdachte Wohnkonzept und bieten Komfort im Alltag.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse D, was eine solide Balance zwischen Wirtschaftlichkeit und Energieverbrauch bietet. Doppelisolierverglasung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und eine verbesserte Wärmedämmung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße innerhalb einer Sackgasse, was ein besonders entspanntes und verkehrsarmes Wohnumfeld schafft – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wert auf Privatsphäre legen.

Zum Haus gehört ein Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Rückzugsort, Spielfläche, Platz für gesellige Stunden oder für kreative Gartenprojekte. Ein zusätzlicher Wintergarten erweitert den Wohnraum, der ganzjährig genutzt werden kann. Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Spielraum zur persönlichen Gestaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage, die nicht nur komfortables Parken ermöglicht, sondern auch zusätzlichen Stauraum und Sicherheit bietet.

Die massive Bauweise, der außergewöhnliche Split-Level-Grundriss und die flexible Raumaufteilung verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Gelegen in einer Privatstraße und Sackgasse, ist sie ideal für Familien und Paare, die Wert auf Privatsphäre legen. Ein Garten, Wintergarten und eine Garage machen das Haus besonders attraktiv für Menschen, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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