Exklusive Villa im Bungalow-Stil auf Filetgrundstück in Duissern direkt am Kaiserberg

Diese modernisierte Villa im Bungalow-Stil befindet sich auf einem ca. 2.151 m² großen Filetgrundstück in begehrter Lage von Duisburg-Duissern, direkt am Kaiserberg. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine lange, private und mit elektrischem Tor gesicherte Straße. Am Rand der Zufahrt befindet sich ein doppelter Carport; eine großzügige Doppelgarage mit Heizung ist ebenso vorhanden.

Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Ebene im Erdgeschoss. Dieses wird von einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich dominiert, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Großzügige Fensterfronten sorgen zusammen mit Aluminiumfenstern, ausgestattet mit doppelter Isolierverglasung, Pulverbeschichtung, Einbrennlackierung und einbruchshemmendem Glas, für ein helles und sicheres Wohngefühl. Zusätzlich wurde eine Schließanlage mit integrierter Alarmanlage installiert.

Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit einer eleganten Kaminanlage, die mit hochwertigem Marmor verkleidet ist. Die angrenzende Terrasse aus Natursteinzeug lädt dazu ein, den aufwendig angelegten Außenbereich zu genießen. Das Grundstück beeindruckt mit gewachsener Bepflanzung und bietet rundherum Privatsphäre. Elektrische Tuchmarkisen ermöglichen Beschattung nach Bedarf.

Die hochwertige Ausstattungsqualität wird durch die 2025 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen unterstrichen: Sämtliche Fliesenbodenbeläge wurden erneuert, das Parkett abgeschliffen und versiegelt. Bad und Küche wurden aufwendig modernisiert, alle Wand- und Deckenbeläge erstrahlen in frischem, eleganten Stil. Sowohl die Elektro- als auch die Wasserleitungen entsprechen dem neuesten Stand, ebenso wie die elektrischen Rollläden. Der Küchenbereich bietet die Möglichkeit, eine neue, moderne Küche optional für 20.000 € zu erwerben.

Das Haus wurde ursprünglich 1960 errichtet, 1991 umfassend kernsaniert und in 2025 nochmals modernisiert, sodass Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort profitieren. Das Walmdach wurde komplett neu gedeckt, inklusive Dämmung und Dampfsperre.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr hochwertigen und gepflegten Zustand und überzeugt durch den schön angelegten Außenbereich, der Ruhe und Entspannung verspricht. Dank der perfekten Infrastruktur in Duisburg-Duissern erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote in kurzer Entfernung.

Diese Villa verbindet stilvolles Wohnen mit zeitgemäßer Technik und einem Maximum an Privatsphäre. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines diskreten Besichtigungstermins.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 153.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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