Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus mit der Energieeffizienzklasse A+ bietet auf rund 152 m² Wohnfläche ein modernes, stilvolles und zugleich familienfreundliches Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in einer Sackgasse, was für ein sehr angenehmes, sicheres und entspanntes Wohngefühl sorgt. Die gepflegte Umgebung mit überwiegend neuen Einfamilienhäusern und minimalem Verkehrsaufkommen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige im Homeoffice und Menschen, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterflächen eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Die hochwertige Einbauküche mit zentraler Kochinsel bildet das kommunikative Herz des Hauses. Ergänzend gibt es ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer bereit – ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder auch für Büro‑, Gäste‑ oder Homeoffice‑Nutzung. Das vollwertige Badezimmer auf dieser Ebene bietet viel Platz und Komfort. Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große, teilweise überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit einen geschützten Außenbereich bietet. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze sorgen für bequemes Parken. Die moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung und energieeffiziente Haustechnik gewährleisten niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.

Die Lage des Hauses überzeugt nicht nur durch die ruhige Sackgassenstruktur, sondern auch durch die hervorragende Einbettung in das Baesweiler Stadtgebiet. Von hier aus erreichen Sie fußläufig oder in kurzer Distanz Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Sportanlagen und tägliche Nahversorger wie Bäckereien, Supermärkte und Apotheken. Die Stadt Baesweiler selbst bietet ein lebendiges Zentrum mit Gastronomie, Rathaus, Kulturveranstaltungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In einem etwas weiteren Radius profitieren Sie von den attraktiven Angeboten der umliegenden Stadtteile Oidtweiler, Setterich und Beggendorf. Durch die Anbindung in Richtung Alsdorf, Herzogenrath, Übach-Palenberg und Geilenkirchen ist das gesamte nördliche Städteregionsgebiet schnell erreichbar. Die Nähe zur Städteregion Aachen eröffnet zusätzlich ein breites Spektrum an Kultur, Hochschulen, medizinischer Versorgung und Shoppingmöglichkeiten. Dank der Lage nahe der niederländischen und belgischen Grenze profitieren Sie darüber hinaus von internationalen Freizeit-, Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten.

Insgesamt verbindet dieses Einfamilienhaus moderne Technik, hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumkonzepte, eine ruhige Wohnumgebung und eine hervorragend angebundene Stadtstruktur zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 22.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.