Einfamilienhaus mit Potenzial, Nebengelass und großem Grundstück in Ströbitz

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 bietet mit seiner soliden Bausubstanz und dem großzügigen Grundstück eine ideale Grundlage für individuelle Wohnträume. Das Haus wurde im Zeitraum 1975-1990 saniert und befindet sich heute in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ein Projekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) mit insgesamt 6 Wohnräumen, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Im Wohnzimmer wurde ein Kamin integriert, der sich mit etwas handwerklichem Geschick wieder zum Highlight des Raumes machen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine kleine Treppe direkt in den gartenähnlich angelegten Außenbereich, der viel Raum für Freizeit und Erholung bietet.

Viel Potenzial bietet die im Dachgeschoss über einen Wohnraum zugängliche Flachdachfläche, die sich hervorragend zur Nutzung als großzügige Dachterrasse anbietet. Mit der richtigen Gestaltung entsteht hier ein zusätzlicher, attraktiver Außenbereich mit viel Licht und Blick ins Grüne des Grundstücks.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet viel Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Werkstatt. Heizung und Öltanks haben hier einen gesonderten Raum.

Das Grundstück ist angenehm geschnitten und überrascht im hinteren Teil mit einer grünen Oase – perfekt für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder einfach zum Entspannen. Ergänzt wird das Objekt durch ein praktisches Nebengelass mit vielfältigem Potenzial – ob als Lager, Atelier oder Hobbyraum. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit angrenzendem Raum, die zusätzlichen Platz für Werkzeuge, Gartengeräte oder Fahrräder bietet.

Die Immobilie befindet sich im Cottbuser Stadtteil Ströbitz, einer gewachsenen Wohnlage westlich des Stadtzentrums. Ströbitz zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt und vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

In der direkten Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäcker, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch Spielplätze und kleinere Parkanlagen sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Zentrum von Cottbus sowie mit dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten, ebenso die Bundesstraßen B169 und B168, die einen schnellen Anschluss an das regionale Verkehrsnetz ermöglichen.

Im Wohnumfeld gibt es zahlreiche Spazier- und Radwege. Die Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige und ältere Menschen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit Gärten, was ein angenehmes und ruhiges Wohnklima schafft.

- solides Wohnhaus aus den 30-er Jahren
- modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftiges Haus
- angenehm große Wohnfläche, sechs Wohnräume
- voll unterkellert, guter Zustand
- Ölheizung, Zentralheizkörper
- sanierungsbedürftiger Kamin im Wohnraum
- begehbare Flachdachfläche als Möglichkeit einer großen Terrasse
- Nebengelass zur vielseitigen Nutzung
- Garage mit Nebenraum
- großes Grundstück im hinteren Bereich
- abflusslose Sammelgrube
- Fernsehen über SAT

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 300.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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