Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Reihenmittelhaus, das höchsten Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet. Die Immobilie besticht durch ihre klare Architektur und die hochwertige Bauausführung. Mit einer Wohnfläche von ca. 141,04 m² auf einem kompakten Grundstück von ca. 136,4 m² eignet sich das Haus optimal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großen Wert auf Qualität und Funktionalität legen.

Das Haus wurde 2025 fertiggestellt und Ihnen steht hier ein Erstbezug bevor. Sie profitieren von modernsten energetischen Standards und einer gehobenen Ausstattung, die ein angenehmes Wohnklima garantiert. Die effiziente Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumgefühl. Im Kellergeschoss stehen Ihnen sowohl ein praktischer Technikraum als auch ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Hier findet sich ausreichend Platz für Lagerung oder individuelle Hobbys. Auch Ihre Fahrzeuge sind bestens geschützt: Eine eigene Garage ist im Angebot inbegriffen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einer Garderobe, die direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer münden. Die offene Küche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die private Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und erhöht den Wohnkomfort. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer für individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate Kinderbad sorgt für Flexibilität im Familienalltag. Hinzu kommt ein Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung und genügend Stauraum sorgt. Das zweite Obergeschoss ist als exklusiver Elternbereich konzipiert. Hier finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Zugang zum eigenen Elternbad. Die moderne Ausstattung des Bads garantiert Komfort und Privatsphäre. Von hier aus eröffnet sich Ihnen außerdem der Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Rückzugsort bietet. Die Lage der Immobilie bietet eine ausgewogene Mischung aus Urbanität und privatem Rückzugsraum. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen und wertbeständigen Zuhause mit gehobenem Ausstattungsstandard sind, das sowohl einladend als auch funktional ist, dann könnte dieses Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie sein. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 18.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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