Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung ist kein alltägliches Angebot. Sie vereint Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre in einer Dimension, die selbst in innenstadtnaher Lage nur selten verfügbar ist. Und dennoch beginnt Urbanität hier direkt vor der Tür: Die Innenstadt ist in nur etwa zwei Minuten fußläufig erreichbar, der Bahnhof in rund zehn Minuten - ein Standort, der Freiheit im Alltag spürbar macht.

Auf rund 170 m2 Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das bewusst anders ist: vier klar geschnittene Zimmer, ohne Durchgangsräume, ohne Kompromisse - dafür mit Raum, Ruhe und architektonischer Weite. Schon beim Eintreten entsteht dieses besondere Gefühl, das man nicht planen kann: Hier passt alles zusammen. Großzügige Fensterflächen lassen Tageslicht tief in die Wohnung fließen und schaffen eine helle, elegante Atmosphäre. Die hochwertigen Fußböden aus Kirschbaum-Laminat unterstreichen diesen Eindruck und verleihen den Wohnräumen eine warme, zeitlose Note. Das weitläufige Wohnzimmer mit ca. 52 m² und hohen Decken bildet das Zentrum des Wohnens - ein Raum, der wirkt, ohne laut zu sein. Hier entstehen lange Abende, gemeinsames Essen, Gespräche oder einfach dieser Moment, in dem man ankommt und bleibt. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich mühelos an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lassen - als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, das sich als klarer Rückzugsort präsentiert: ruhig, strukturiert und angenehm abgeschirmt vom übrigen Wohnbereich. Die separate Küche ist bewusst vom Wohnraum getrennt und bietet Raum für Genuss, Kreativität und Alltag gleichermaßen. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und schafft einen Ort der Entspannung mit Anspruch.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 36 m2, die 2022 umfassend saniert wurde. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und verändert den Alltag spürbar. Hier sitzt man abends, isst gemeinsam zu Abend oder genießt einfach den Moment, wenn die Sonne langsam über der Stadt untergeht. Der Windfang sorgt dafür, dass dieser Bereich komfortabel nutzbar bleibt.

Der Flur mit Tafelpaket-Laminat verbindet alle Räume elegant miteinander. Als einzige Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten bietet die Einheit Ruhe, Privatsphäre und ein exklusives Wohnumfeld. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Ein PKW-Stellplatz im geschützten Innenhof sowie die bereits vorliegende Genehmigung für eine Klimaanlage runden dieses seltene Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 108.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.