In direkter Wasserlage präsentiert sich diese hochwertige Neubau-Wohnanlage in Brandenburg an der Havel als seltene Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik und langfristiger Ertragssicherheit. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Objekt richtet sich gezielt an Investoren, die Wert auf Substanz, Planbarkeit und eine dauerhaft nachgefragte Lage legen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.920 m² verteilen sich 18 großzügig geschnittene Wohnungen mit 3 bis 5 Zimmern. Sämtliche Einheiten sind zum Wasser ausgerichtet und profitieren von einer außergewöhnlichen Wohnqualität, die sich nachhaltig in der Vermietbarkeit widerspiegelt. Das Grundstück umfasst ca. 2.560 m² und fügt sich harmonisch in das hochwertige Umfeld ein.

Das Gebäudeensemble befindet sich in einem neuwertigen Gesamtzustand und wurde konsequent auf Langlebigkeit, Komfort und Energieeffizienz ausgelegt. Klare Linien, zeitlose Architektur und gepflegte Außenanlagen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Etagen.

Auch technisch erfüllt das Objekt höchste Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, sämtliche Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dreifachverglaste Fenster, zeitgemäße Grundrisse sowie eine insgesamt hochwertige Haustechnik unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch. Ein Energieausweis liegt vor.

Die Wohnanlage ist voll vermietet und generiert derzeit Jahresnettokaltmieteinnahmen in Höhe von 324.346 €. Die Mieterstruktur ist stabil, die Neubauqualität minimiert Instandhaltungsaufwand und Investitionsrisiken in den kommenden Jahren. Damit bietet das Objekt eine belastbare Ertragsbasis ohne Entwicklungs- oder Sanierungsrisiken.

Die Kombination aus Neubaujahr, direkter Wasserlage, moderner Energieversorgung und vollständiger Vermietung macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage für Bestandshalter, Family Offices und institutionelle Investoren, die auf langfristigen Werterhalt und planbare Cashflows setzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2023. Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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