46414 RHEDE
Gewerbe & Wohnen vereint, Schank- & Speisewirtschaft mit Wohnung
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 444 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- Auf Anfrage Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25202023
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 473 m²
Stellplatz
5 x Freiplatz, 2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2021
Badezimmer
2
Baujahr
1953
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
285,80 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
28.08.2035
Baujahr laut Energieausweis
2016
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1953 vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Mit zwei Geschossen, einem teilweise ausgebauten Spitzboden sowie einem Teilkeller bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Flächenaufteilung •ca. 143 m² Nutzfläche im Erdgeschoss •ca. 140 m² Wohnfläche im Dachgeschoss •zusätzliche Flächen im Spitzboden, Keller und in zwei Garagen •fünf genehmigte PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Erdgeschoss – Gewerbefläche Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit ca. 143 m² ist funktional aufgeteilt in: •Schankraum •Gesellschaftszimmer (mit Holzdielenboden) •Küche •Büro/Abstellraum •Sanitäreinrichtungen: zwei Damentoiletten, zwei Herrentoiletten mit drei Urinalen
Dachgeschoss – Wohnen Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und großzügigem Grundriss: •Eingangsbereich / Diele / Flur •Wohn- und Esszimmer •Küche •Badezimmer mit Dusche •Hauswirtschaftsraum •vier Schlafzimmer •Büro Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.
Spitzboden und Keller Über einen schmalen Treppenaufgang gelangen Sie in das teilweise ausgebaute Spitzboden. Dieser bietet zwei zusätzliche Räume sowie einen großen Abstellraum. Eine Genehmigung als Wohnfläche liegt hier vermutlich nicht vor. Der Teilkeller verfügt über einen Kühlraum/Bierkeller, Heizungsraum sowie vier Vorratsräume.
Die Immobilie wurde 2001 umfassend modernisiert (Fenster, Türen, Leitungen, Heizkörper), die Gaszentralheizung 2021 erneuert.
Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden.
Ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Flächen und modernisierten Details – perfekt für Eigennutzer mit Gewerbeanteil oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Haus steht teilweise leer und kann nach Absprachen bezogen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen selbstverständlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Rhede.
Fußläufig zum Grundstück befindet sich ein öffentlicher Parkplatz und im näheren Umfeld weitere Ein- und Mehrfamilienhäuser, Kindergärten, Grundschulen und Gewerbeimmobilien.
Zur Fußgängerzone sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
Das Hallen- und Freibad, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Drei Grund- und eine Gesamtschule befinden sich direkt am Ort. Somit können in Rhede alle Schulabschlüsse, einschließlich des Abiturs, erworben werden.
Die circa 19.000 Einwohner zählende Stadt Rhede liegt an der Grenze zwischen Münsterland und Niederrhein oder zwischen den Niederlanden und dem Ruhrgebiet. Rhede verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Die Bundesautobahn A 3 ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen A 31, A 43 sowie die A 1. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken. Und die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen Stunde.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 285.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Grundriss
46414 RHEDE
Gewerbe & Wohnen vereint, Schank- & Speisewirtschaft mit Wohnung
ca. 140 m² • 6 Zimmer • Auf Anfrage
Anbieter
- Sascha Mermann
- Shop Bocholt
- Westend 27
- 46399 Bocholt
