Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine großzügige Fensterfront zur Straßenseite, die für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und natürliche Belichtung sorgt. Der vordere Bereich bietet sich hervorragend als Empfangs- oder Verkaufsfläche an. Über eine Treppe gelangt man zu einem leicht erhöhten Arbeitsbereich, der sich als Besprechungsbereich oder separates Büro nutzen lässt. Angrenzend befindet sich ein weiterer Arbeitsraum mit direktem Zugang zu einem WC sowie einer Verbindungstür zum Flur. Im hinteren Teil der Gewerbeeinheit befindet sich ein Flur von dem mehrere Räume abgehen. Darunter ein weiteres Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein zweites WC mit Dusche. Diese moderne Gewerbeeinheit überzeugt durch eine gelungene Kombination aus heller, offener Gestaltung und funktionaler Raumstruktur. Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Atelier und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. The unit is located on the ground floor of a well-maintained residential and commercial building and has a generous window front facing the street, which provides excellent visibility and natural lighting. The front area is ideal as a reception or sales area. A staircase leads to a slightly elevated work area that can be used as a meeting area or separate office. Adjacent to this is another workroom with direct access to a WC and a connecting door to the hallway. At the rear of the commercial unit is a hallway leading to several rooms. These include another study, a kitchen and a second WC with shower. This modern commercial unit impresses with its successful combination of bright, open design and functional room layout. The space is ideal as an office, practice or studio and offers numerous possibilities for use.