Diese gepflegte Etagenwohnung im Herzen der Stadt bietet auf ca. 38,77 m² Wohnfläche ein ansprechendes Zuhause, das moderne Ansprüche und komfortables Wohnen verbindet. Die gut geschnittene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem ordentlichen und ruhig verwalteten Mehrfamilienhaus. Man gelangt barrierefrei mit einem Fahrstuhl zur Wohnung.

Über den hellen Flur erreichen Sie das großzügige Wohn- und Schlafzimmer, das durch die großen Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird und so eine freundliche Atmosphäre garantiert. Die Raumaufteilung bietet Ihnen ausreichend Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnideen und lässt sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch eine praktische Schlafnische zu. Das modernisierte Duschbad überzeugt mit zeitgemäßer Funktionalität. Es ist in neutralen Tönen gehalten und bietet genügend Platz für die tägliche Pflege.

Die kleine offene Küche ist direkt in den Wohnbereich integriert. Hier finden Sie praktische Arbeitsflächen sowie alle notwendigen Anschlüsse, sodass Sie Ihre Kochideen einfach umsetzen können. Im Jahr 2015 wurde die Balkonverkleidung erneuert – so lädt der angrenzende Balkon in gepflegtem Zustand zum Verweilen ein. Ob ein sonniges Frühstück oder ein entspannter Ausklang des Tages, hier genießen Sie Frischluft mitten in der Stadt.

Der Zentralheizung sorgt für wohlige Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Ausstattungsqualität entspricht einem zeitgemäßen Standard und ist auf das Bedürfnis nach unkomplizierter Wohnqualität ausgerichtet. Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der optimale Lagermöglichkeiten bietet und zusätzlichen Stauraum schafft. Besonders komfortabel: Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage steht Ihnen zur Verfügung und lässt die langwierige Parkplatzsuche entfallen. Das Gesamtpaket überzeugt durch den gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und eine Kombination aus Funktionalität und angenehmer Wohnatmosphäre. Ob als Single, Paar oder Wochenendpendler: Diese Wohneinheit lädt zum Einziehen ein und bietet eine komfortable Lösung für alle, die modernes Wohnen im urbanen Umfeld schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Wohnung bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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