Einzigartige Immobilie mit historischem Charme und klassischem Wohnkomfort – Neubau von 1996 trifft auf denkmalgeschütztes Haupthaus.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Tradition und Moderne. Der Neubau aus dem Jahr 1996 mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² Wohnfläche bietet großzügiges, zeitgemäßes Wohnen, während das denkmalgeschützte Haupthaus mit seinem historischen Flair begeistert und gleichzeitig attraktive Mieteinnahmen ermöglicht.

Im Erdgeschoss des Neubaus erwartet Sie eine zeitlose Küche, die direkt an das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer anschließt – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer inklusive Ankleide, einem gemütlichen Kinderzimmer und einem weiteren Abstellraum. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere helle Kinderzimmer, eine charmante Spieleecke sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Duschbad und ein separates WC runden das Raumkonzept ab – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Wohlfühlatmosphäre legen.

Das historische denkmalgeschützte Haupthaus besticht durch seinen authentischen Charakter und beherbergt im Erdgeschoss eine geräumige, vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige vermietete 5-Zimmer-Wohnung. Diese Aufteilung der insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche bietet hervorragende Möglichkeiten zur Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Mieteinnahmen.

Das Grundstück von ca. 765 m² überzeugt mit zahlreichen Highlights: Ein großes Nebengebäude mit Gartenhaus, zwei Garagen, eine Werkstatt sowie ein geräumiges Carport bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Unterbringung. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Scheitholz-/Pelletheizung aus dem Jahr 2025 – effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert. Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus historischem Ambiente, Komfort und attraktiver Renditechance – ideal für Familien, Investoren oder Liebhaber besonderer Wohnobjekte.

Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen beziehen sich ausschließlich auf den Neubau, nicht auf das vermietete Haupthaus. Auf Wunsch kann ein zusätzliches Gartengrundstück mit erworben werden.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 243.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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