Dieses besondere Anwesen erstreckt sich über ein ca. 38.975 m² großes Grundstück mit drei Wohnhäusern, drei Gewerbehallen und zahlreichen weiteren Nutzbauten.

Die Wohnhäuser wurden ursprünglich ca. 1965, 1998 und 2003 erbaut. Wohnhaus 1 wurde mehrfach erweitert und regelmäßig renoviert. Die Wohnhäuser 1 und 2 sind vermietet, Wohnhaus 3 wird eigengenutzt. Das Mietverhältnis bei Wohnhaus 1 endet zum 31.01.2026. Die Wohnhäuser 2 und 3 sind als Betriebsleiterwohnungen deklariert. Die Wohnflächen betragen derzeit jeweils ca. 208 m², 156 m² und 152 m². Das Grundstück bietet besondere Ausstattung, wie Außenpools, Saunen, eine Zentralstaubsaugeranlage, ein Gästehaus und einen Sommergarten. Alle Wohnhäuser verfügen über separate Gasheizungen, ca. aus den Jahren 1999, 2003 und 2024.

Die Gewerbehallen wurden ca. 1982, 1990 und 2013 errichtet, teilweise erweitert und sind vollständig vermietet. Die Gewerbeflächen umfassen aktuell ca. 828 m², 786 m² und 698 m². Zwei ca. aus 2012 und 2021 stammende Pelletheizungen sorgen für eine wirtschaftliche Energieversorgung. Auf den Gewerbehallen befinden sich drei PV-Anlagen aus ca. 2010, 2011 und 2022 mit insgesamt ca. 181,44 kWp. Großzügige Parkflächen und zusätzliche Nutzbauten runden das Gesamtpaket ab.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen aus Wohn- und Gewerbeobjekten betragen ca. 167.040 €. Die PV-Anlagen erwirtschaften jährlich zusätzlich ca. 28.000 €, sodass sich die Nettoeinnahmen insgesamt auf rund 195.000 € belaufen.

Weitere ca. 17.000 m² Nadelholzfläche bieten Potenzial zur weiteren Bebauung.

Dieses Anwesen überzeugt durch stabile Erträge, hochwertige Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler, die eine renditestarke, zukunftsfähige Liegenschaft suchen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden bei Wohnhaus 1 und 2 keine Innenaufnahmen gefertigt. Weitere Bilder vom Anwesen können auf Anfrage zugesandt werden.

Bei Interesse stehen wir gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 10.50 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 2.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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