Diese großzügige Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Augsburgs – im grünen und ruhigen Stadtteil Spickel.

Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.170 m² bietet das Anwesen viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Wer ein stilvolles Zuhause mit Charme und großem Potenzial sucht, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine einmalige Gelegenheit. Die hervorragende Lage, die großzügigen Räumlichkeiten und die architektonische Substanz machen dieses Objekt zu einem besonderen Juwel für Liebhaber hochwertiger Immobilien.

Zeitlose Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Die Villa beeindruckt mit einem gut durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen Raumgefühl. Die flexible Aufteilung macht sie ideal als luxuriöses Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder stilvollen Wohnsitz mit Homeoffice-Möglichkeiten.

Der Wohnbereich besticht durch hohe Decken, große Fensterfronten und einen offenen Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den weitläufigen Garten, der mit altem Baumbestand und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen begeistert.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere geräumige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit überzeugen. Zusätzlich verfügt das ausgebaute Dachgeschoss über zwei weitere Wohnräume mit jeweils einem Balkon.

Sanierung nach eigenen Vorstellungen: Die Villa befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis für eine individuelle Neugestaltung. Viele Ausstattungsmerkmale stammen noch aus dem Baujahr, sodass Käufer die Möglichkeit haben, den ursprünglichen Charme zu bewahren und gleichzeitig moderne Wohnstandards zu integrieren.

Ob als exklusives Familienheim oder stilvolle Kapitalanlage – dieses Haus ist eine Investition in Lebensqualität und Werterhalt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 332.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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