Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit ca. 158,9 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 886 m². Die 1961 errichtete Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und 2019 im Erdgeschoss umfassend modernisiert. Ob als klassisches Familienheim, für mehrere Generationen oder als Büro/Praxis – dieses Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt elf Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie zwei einladende Gäste-WCs. Die funktionale und wohnfreundliche Ausstattung macht den Alltag angenehm und komfortabel – ideal für Familien, Paare oder beruflich Nutzende.

Modernisierungen und Energieeffizienz:

2019 wurde das Erdgeschoss umfassend saniert: Bad erneuert, elektronische Rollläden installiert, Wände, Türen und Bodenbeläge modernisiert.

Planheizkörper sorgen für eine angenehme Wärme im gesamten Haus.

Energetische Verbesserungen wie gedämmte Rollladenkästen, verschlossene Heizkörpernischen sowie die teilweise 1990 gedämmte und mit Klinkern versehene Fassade tragen zur Effizienz bei.

Ihr grünes Refugium: Das liebevoll gestaltete Grundstück mit idyllischem Teich und charmantem Gartenhaus lädt zum Verweilen, Entspannen und Kreativsein ein. Ob grünes Paradies, Abenteuerspielplatz oder ruhiger Rückzugsort – hier findet jede Idee ihren Platz.

Dieses Zuhause ist weit mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Inspiration und persönlicher Entfaltung.

Ein ideales Zuhause für Familien oder beruflich Nutzende, die Wert auf Struktur, Funktionalität und gepflegten Zustand legen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 231.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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