Die Immobilie präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in bester Lage, die Wohnen und Gewerbe sinnvoll miteinander verbindet und insgesamt eine Nutzfläche von ca. 130 m² und eine Wohnfläche von ca. 160 m² bietet. Sie umfasst zwei gut durchdachte Wohneinheiten sowie eine Praxis-/Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ideal sowohl für Vermieter als auch für Eigentümer, die eine vermietete Kapitalanlage suchen oder selbst Teile der Fläche nutzen möchten.

Die Wohnungen verteilen sich auf das 1. Obergeschoss (ca. 60 m²) und das Dachgeschoss (ca. 100 m²). Der Grundriss ist durchdacht gestaltet, schafft eine helle, wohnliche Atmosphäre und punktet mit praktischen Raumaufteilungen, die auch bei zukünftigen Mieterwünschen flexibel bleiben. Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss mit ca. 48 m² eignet sich perfekt für eine Praxis, ein Studio oder eine kleine Dienstleistungsnutzung. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, während gleichzeitig ruhige Wohnbereiche erhalten bleiben – ideal für Familien, Paare oder Alleinstehende, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: 2-fach verglaste Holzfenster mit Sprossen sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild und gute Wärmeeffizienz. Die Bodenbeläge variieren je nach Raumtyp und reichen von Fliesen über PVC bis hin zu Laminat/Vinyl, was eine langlebige und pflegeleichte Nutzung unterstützt. Türen und Zargen in Weiß schaffen eine freundliche, helle Optik. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt zuverlässig für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit und trägt so zu einem behaglichen Wohnkomfort bei.

Für eine transparente und faire Abrechnung ist eine separat abgeregelte Zählereinrichtung vorhanden, sodass sich der Verbrauch jeder Wohneinheit klar zuordnen lässt. Die Modernisierungen der letzten Jahre tragen ebenfalls zur Attraktivität der Immobilie bei: Im Jahr 2018 wurde die Ladeneinheit im Erdgeschoss saniert und ebenso eine neue Gaszentralheizung installiert. In den Jahren 2019 und 2023 wurden teilweise Fenster erneuert, was den Energiekomfort weiter verbessert. Zudem wurde im Jahr 2023 das Badezimmer der 1. Obergeschosswohnung komplett saniert und modernisiert, wodurch ein moderner, zeitgemäßer Badkomfort gewährleistet wird.

Zusammengefasst überzeugt die Immobilie durch stabile Infrastruktur, hochwertige Ausstattung und gute Renditeperspektiven. Sie bietet Vielseitigkeit, langfristige Erträge und die Möglichkeit, unterschiedliche Mieter- bzw. Nutzungskonzepte zu kombinieren – ideal für Eigentümer, die Wert auf eine gepflegte Substanz, eine zentrale Lage und eine nachhaltige Wertentwicklung legen.

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