55545 BAD KREUZNACH
Exklusive Jugendstilvilla – Denkmalgeschützt mit drei Wohneinheiten in Bad Kreuznachs Bestlage
- ca. 294 m² Wohnfläche
- ca. 484 m² Grundstück
- 12 Zimmer
- 895.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25416007
Haustyp
Einfamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2024
Badezimmer
3
Baujahr
1905
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Kreuznach erhebt sich diese außergewöhnliche Jugendstilvilla als architektonisches Juwel mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial. Errichtet im Jahr 1905 nach den Plänen des renommierten Architekten Jakob Karst für die Weinhändlerin Philippina Wohlleben, verkörpert das Anwesen bis heute den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit. Die repräsentative Villa vereint eindrucksvoll historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Über die Jahre hinweg wurde das Anwesen kontinuierlich gepflegt und umfassend modernisiert – stets mit dem Anspruch, den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren. So präsentieren sich heute großzügige Räume mit eindrucksvollen Deckenhöhen von bis zu 3,30 m, restaurierte Originalholzböden, ein stilvoller Wintergarten sowie geschmackvoll modernisierte Bäder und Küchen. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die drei eigenständigen Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: Ob als großzügiges Familiendomizil mit Einliegerbereichen, als repräsentativer Wohnsitz mit Büro oder Praxisflächen oder als renditestarke Kapitalanlage – die Villa bietet flexible Optionen für verschiedenste Lebens- und Investmentkonzepte. Die Kombination aus Jugendstilarchitektur, moderner Ausstattung und der privilegierten Lage macht diese Immobilie zu einer der seltenen Gelegenheiten am Immobilienmarkt von Bad Kreuznach.
Standorte
Beschreibung
Die Reitschule zählt zu den renommiertesten Adressen von Bad Kreuznach. Die Nachbarschaft ist geprägt von historischen Villen, gepflegten Stadthäusern und einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen: Direkt gegenüber liegen Unterrichtsräume der Hofgartenschule; das traditionsreiche Gymnasium an der Stadtmauer sowie das Lina-Hilger-Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Damit bietet die Lage kurze Wege für Familien und ein lebendiges, urbanes Umfeld. Die Innenstadt von Bad Kreuznach mit Fußgängerzone, charmanten Boutiquen, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß zu erreichen. Das Stadtbild wird durch die weithin bekannten Brückenhäuser über der Nahe geprägt – ein Wahrzeichen, das die besondere historische Identität der Kurstadt unterstreicht. Ergänzt wird dies durch eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: der Kurpark, das Salinental mit seinen Gradierwerken, Thermen, Rehazentren und Sporteinrichtungen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Zwei moderne Krankenhäuser, mehrere Rehakliniken sowie eine große Zahl an Fachärzten sichern eine ausgezeichnete Infrastruktur im Gesundheitsbereich. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Bundesstraße B41 durchquert die Stadt, die Autobahn A61 ist in nur etwa sieben Kilometern erreichbar. Mainz und Wiesbaden liegen rund 25 bis 30 Minuten entfernt, der internationale Flughafen Frankfurt ist in ca. 45 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mainz, Bingen und Kaiserslautern. Bad Kreuznach vereint damit urbanen Komfort, naturnahe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus gewachsenem Villenviertel, hervorragender Anbindung und einer lebendigen Innenstadt macht die Reitschule zu einem der begehrtesten Standorte der Region – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Grundriss
BAD KREUZNACH
Exklusive Jugendstilvilla – Denkmalgeschützt mit drei Wohneinheiten in Bad Kreuznachs Bestlage
ca. 294 m² • 12 Zimmer • 895.000 EUR
Anbieter
- Nina Seichter
- Shop Bad Kreuznach
- Kreuzstraße 39
- 55543 Bad Kreuznach
