Repräsentative Villa mit gehobener Ausstattung und Garten in Kitzingen

Stilvolle Villa in bester Lage von Kitzingen

Dieses außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete Villa mit zusätzlicher Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Das im Jahr 2003 errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.129 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Kitzingen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 445 m².

Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Erscheinung, durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten entstanden sind. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der repräsentativen Empfangsbereiche bietet die Immobilie zudem beste Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier oder Agentur – die Räumlichkeiten ermöglichen eine ideale Kombination aus privatem Wohnkomfort und beruflicher Nutzung und sind damit besonders attraktiv für Selbstständige und Unternehmer.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Empfangsbereich ein elegantes und offenes Wohngefühl. Große Wohn- und Essbereiche, helle Räume sowie harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien schaffen eine exklusive Wohnatmosphäre mit hohem Komfortanspruch. Großteils verlegte Granit- und Parkettböden unterstreichen die hochwertige Ausstattung und verleihen den Wohnräumen ein stilvolles Ambiente. Die Immobilie verfügt insgesamt über sechs Schlafzimmer, drei hochwertige Badezimmer sowie drei Einbauküchen. Sämtliche Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bieten ein modernes sowie komfortables Wohngefühl. Zusätzlichen Stauraum bieten die Einbauschränke in den Dielen jeder Wohneinheit sowie ein weiterer Einbauschrank im Schlafzimmer des Erdgeschosses.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen weitläufigen Empfangsbereich, eine separate Küche mit Einbauküche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse, die über eine Treppe direkt zur großzügigen Terrasse im OG sowie in den gepflegten Garten führt Das Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen Wellnessbereich mit Sauna. Ein Heizraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch einen ähnlichen großzügigen Grundriss und eine besonders hochwertige Wohnqualität. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Als weiteres Highlight gilt der hochwertige Kamin im Wohnbereich. Das Schlafzimmer verfügt über ein exklusives En-Suite-Bad sowie eine angrenzende Ankleide. Darüber hinaus stehen ein weiteres Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im ausgebauten Dachgeschoss entstand eine zusätzliche Wohneinheit mit besonderem Charme. Der großzügige Empfangsbereich verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander. Sowohl das Wohnzimmer als auch eines der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer sowie die Küche mit Einbauküche bieten Zugang zu einem kleineren Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Auch die Außenanlagen unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter der Immobilie. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei Balkone sowie eine Terrasse laden zum Verweilen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie. Beheizt wird das Anwesen über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Solaranlage sowie eine Zisterne. In den Bädern und Empfangsbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt fünf Stellplätze, darunter zwei Garagenstellplätze sowie drei Carportstellplätze.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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