- ca. 130 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 325.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26432608
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2004
Badezimmer
2
Baujahr
1980
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
105,60 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
26.03.2036
Baujahr laut Energieausweis
1980
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die großzügige Etagenwohnung ganz oben, erbaut 1980, empfängt mit einer Ruhe und Selbstverständlichkeit, die selten geworden ist. Bereits beim Eintreten spürt man die gelassene Ausstrahlung eines gepflegten Zuhauses, das seine Geschichte in fein dosierten Details erzählt. Die rund 130 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, deren Anordnung und Proportionen ein angenehmes Raumgefühl schaffen.
Im Zentrum der Wohnung liegt ein Wohnbereich, der fließend in den Essplatz übergeht und damit das Herzstück für das tägliche Leben bildet. Hier öffnet sich der Blick auf den Balkon, der in den wärmeren Monaten wie ein weiteres Zimmer wirkt. In den vier Schlafzimmern lässt sich der persönliche Rückzugsort ganz nach Bedarf gestalten. Ob Arbeitszimmer, Kinderreich oder Gästezimmer: Die Räume haben Charakter, ohne sich aufzudrängen. Zwei Badezimmer sorgen für geschmeidige Abläufe am Morgen und entspannte Abende nach einem langen Tag. Die Ausstattung ist gepflegt, Platzmangel ist hier ein Fremdwort.
Die Substanz des Hauses überzeugt durch Beständigkeit und einen zeitlos-praktischen Grundriss, der sich bis heute bewährt.
Die Wohnung trägt die Handschrift einer Bauzeit, die Wert auf großzügige Flächen und eine ausgewogene Verbindung von Gemeinschaft und Privatsphäre legte. Sie strahlt eine Verlässlichkeit aus, die Geborgenheit schafft und zugleich Raum für individuelle Akzente lässt. Die Atmosphäre bleibt entspannt, unaufgeregt und offen für neue Geschichten, die hier geschrieben werden wollen.
Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist, jedoch entschädigt zweifelsohne der Weitblick und die angenehme Ruhe ganz oben...
Lage: Kitzingen
Lagebeschreibung
Kitzingen, eine charmante Stadt im Herzen Bayerns mit rund 22.000 Einwohnern, besticht durch ihre ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur. Die Stadt bietet eine verlässliche Lebensqualität, geprägt von Sicherheit und einer stabilen wirtschaftlichen Basis im Main-Franken-Gebiet. Dank der günstigen Immobilienpreise und der Nähe zur lebendigen Universitätsstadt Würzburg profitieren Familien hier von einem attraktiven Umfeld, das sowohl Ruhe als auch gute Anbindung an größere Zentren gewährleistet. Die regionale Vernetzung über Autobahn und Bahn ermöglicht unkomplizierte Pendelwege, während das überschaubare Stadtbild Geborgenheit und Gemeinschaftssinn fördert.
In Kitzingen finden Familien ein besonders familienfreundliches Umfeld vor, das durch eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Stadt zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft aus, in der Kinder sicher aufwachsen können und Eltern auf eine verlässliche Infrastruktur vertrauen dürfen. Die ruhigen Wohnlagen verbinden sich hier mit einer lebendigen Gemeinschaft, die das tägliche Leben bereichert und Raum für gemeinsame Aktivitäten schafft.
Das Bildungsangebot in Kitzingen ist vielfältig und fußläufig gut erreichbar: Vom Evangelischen Kindergarten, nur zwei Minuten zu Fuß entfernt, über mehrere Grund- und weiterführende Schulen bis hin zur Berufsfachschule für Krankenpflege, die innerhalb von zehn Minuten zu erreichen ist. Diese Nähe ermöglicht es Familien, den Alltag entspannt und zeitsparend zu gestalten. Die medizinische Versorgung ist mit der Klinik Kitzinger Land, diversen Fachärzten und Apotheken in einem Umkreis von etwa zehn bis fünfzehn Minuten zu Fuß hervorragend gewährleistet, was ein beruhigendes Sicherheitsgefühl vermittelt. Für die Freizeitgestaltung bieten zahlreiche Parks, Spielplätze und Sportanlagen wie der Florian-Geyer-Sportplatz in nur vier Minuten Gehweite ideale Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Auch kulturelle und soziale Treffpunkte wie das Roxy Kino oder das Katholische Dekanatszentrum sind bequem erreichbar und bereichern das Gemeinschaftsleben. Einkaufsmöglichkeiten von ALDI über REWE bis hin zu kleinen Märkten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, sodass der tägliche Bedarf unkompliziert gedeckt werden kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen sowie den Bahnhof Kitzingen, der in etwa 13 Minuten zu Fuß erreichbar ist, gut gewährleistet und erleichtert Familien die Mobilität.
Für Familien, die Wert auf eine sichere, gut vernetzte und lebenswerte Umgebung legen, bietet Kitzingen ein ideales Zuhause. Hier verbinden sich eine fürsorgliche Gemeinschaft, eine exzellente Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie vielfältige Freizeitangebote zu einem harmonischen Lebensraum, in dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.
Ausstattung
- Stellplatz im Freien
- Küche im KP enthalten
- 2 Bäder
- Balkon
- Kellerabteil
- kein Aufzug
- Bezug kurzfristig möglich
Sonstiges
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Grundriss
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