- ca. 97 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 145.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26351067
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Garage
Badezimmer
1
Baujahr
1968
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
143,40 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
22.01.2029
Baujahr laut Energieausweis
1968
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Auf rund 97 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und eine Aufteilung mit interessanten Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeit zwei Zimmer verfügen über angenehme Proportionen und bieten viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich: Dieser kann bei Bedarf in zwei separate Räume aufgeteilt werden, sodass beispielsweise ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer entstehen kann.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Hier lässt sich an warmen Tagen ein angenehmer Platz im Freien genießen. Eine elektrische Markise sorgt bei stärkerer Sonneneinstrahlung für den passenden Schatten.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls großzügige Platzverhältnisse. Ein vorhandener Einbauschrank schafft praktischen Stauraum und fügt sich unaufdringlich in den Raum ein. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Küche schließt sich praktisch an den Wohnbereich an und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Gerade in Verbindung mit dem großzügigen Grundriss entsteht hier eine interessante Grundlage, um ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Zusätzlichen Komfort bieten die gemeinschaftliche Waschküche und der Trockenraum im Dachgeschoss. Auch der Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung und ergänzt das Wohnangebot um eine gepflegte Grünfläche.
Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1968 und zeichnet sich durch eine solide Bauweise und einen gewachsenen Charakter aus. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Kombination aus Etagenheizung und Nachtspeicherheizung.
Eine Garage kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden und bietet einen festen Stellplatz direkt am Haus.
Mit rund 97 m² Wohnfläche, dem großzügigen und flexibel teilbaren Wohnbereich, Balkon, Gemeinschaftsgarten und den vorhandenen Ausstattungsdetails bietet die Wohnung viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Insbesondere für Käufer, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten, ergeben sich hier interessante Möglichkeiten.
Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig nach notarieller Beurkundung erfolgen.
Lage: Iserlohn
Lagebeschreibung
Iserlohn besticht als lebenswerte Mittelstadt mit einer ausgewogenen Mischung aus stabiler Infrastruktur und attraktivem Wohnumfeld für Paare. Die Stadt überzeugt durch moderate Immobilienpreise und eine solide Nachfrage, die vor allem von praktischen, großzügigen Wohnkonzepten getragen wird. Hier finden Paare ein harmonisches Umfeld, das Raum für gemeinsames Wachstum und eine nachhaltige Zukunft bietet. Die verkehrsgünstige Lage mit gut ausgebautem Nahverkehr und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Im Herzen von Iserlohn eröffnen sich Paaren zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag angenehm und entspannt zu gestalten. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der Fachhochschule Südwestfalen und dem Berufsbildungszentrum garantiert eine exzellente Förderung für individuelle Wünsche und Weiterentwicklung. Für die Gesundheit sorgen nahegelegene Ärzte, Apotheken und das Elisabeth-Hospital – ein beruhigender Faktor für Paare, die Wert auf schnelle medizinische Versorgung legen.
Das attraktive Wohnumfeld wird durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ergänzt, darunter Supermärkte wie EDEKA und ALDI Nord sowie der denn’s Biomarkt für bewusste Ernährung. Für die Freizeitgestaltung bieten Sporthallen, das CVJM-Haus und der idyllische Fritz-Kühn-Platz ein abwechslungsreiches Angebot. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit nahegelegener Bushaltestelle und Bahnhof ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität für Paare.
Dieses ausgewogene Zusammenspiel aus Sicherheit, Bildung, Gesundheit und Freizeit macht Iserlohn zu einem idealen Zuhause für Paare, die Wert auf ein harmonisches und zukunftsorientiertes Lebensumfeld legen. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, an dem Sie gemeinsam wachsen und genießen können.
Ausstattung
- Garage
- Waschküche im DG
- Trockenraum im DG
- Balkon
- Einbauschrank
- Elektrische Markise
- Bodentiefe Dusche
- Gemeinschaftsgarten
Sonstiges
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