16547 BIRKENWERDER
! Wunderschönes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und großem Grundstück !
- ca. 172 m² Wohnfläche
- ca. 991 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 665.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25116012
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Badezimmer
2
Baujahr
1912
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
435,22 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
29.01.2036
Baujahr laut Energieausweis
1912
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene herrschaftliche Stadtvilla wurde ca.1912 erbaut. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 87 m² Wohnfläche und das Obergeschoss über ca. 85 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über gut geschnittene, helle Räume mit jeweils 3 Zimmern, Badezimmer und Küche. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen sehr schönen Erker zur Straßenseite sowie über eine Veranda über die man in den großen Garten gelangt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone. Das über die Wohnung direkt zu erreichende Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.
Im Kellergeschoss befinden sich ausreichend Abstell- und Nutzflächen.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen EUR 1.220,00 (Nettokaltmiete). Beide Wohnungen verfügen über eine eigene separate Gasheizung über die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet ist.
Neben der defacto historischen Bauweise und Architektur, ist der große Garten ein weiteres besonderes Highlight und macht dieses Kaufobjekt zu einem sehr schönen Anwesen.
Dieses besondere Haus in TOP Lage, verbindet historischen Charme mit Potenzial für moderne Gestaltung und bietet eine attraktive Grundlage für Wohnträume, Kapitalanlage oder Mehrgenerationennutzung.
Lage: Birkenwerder
Lagebeschreibung
Das Haus mit historischen Flair und großem Grundstück befindet sich in einem begehrten und natürlich gewachsenen ruhigen Wohngebiet von Birkenwerder. Birkenwerder selbst ist eine idyllische und zugleich aufstrebende Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Oberhavel und nicht einmal 5 Kilometer von der nördlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin entfernt. Mit einer Einwohnerzahl von rund 8.200 Menschen, bietet der Ort eine optimale Verbindung aus ruhigem, natur- und stadtnahem Wohnen und urbanen Verhältnissen.
Die landschaftliche Umgebung mit seinen ausgedehnten Waldflächen, dem im Ort gelegenen Boddensee und dem Bachlauf der Briese, lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren/Wandern, Radfahren und Wassersportaktivitäten - in unmittelbarer Nähe, ein. Besonders das Briesetal mit seinen naturbelassenen Gewässern und Wanderwegen, ist ein optimales Gebiet für Naturliebhaber.
Das Ortsbild von Birkenwerder wird durch weitläufige Wohngebiete mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten bestimmt. Im Ortskern befinden sich das historische Rathaus, verschiedene Arztpraxen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs decken. Besonders junge Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur, u.a. mit einer integrativen Grundschule, einer renommierten Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und einer Vielzahl an Kindergärten in kommunaler und privater Trägerschaft.
Verkehrstechnisch ist Birkenwerder hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B96 und B96a durchqueren den Ort und ermöglichen eine schnelle Straßenverbindung nach Berlin und in die umliegenden Regionen. Der nahegelegene Autobahn Anschluss Birkenwerder an die A10 (nördlicher Berliner Autobahnring) bietet die reibungslose Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz ohne das es dabei zu akustischen Beeinträchtigungen kommt. Der Bahnhof Birkenwerder bietet mit den S-Bahn-Linien S1 und S8, sowie den Regionalbahnlinien, regelmäßige und kontinuierliche Verbindungen nach Berlin, in die Kreisstadt Oranienburg und das weitläufige Brandenburger Umland, bis hin zu der nur zwei Zugfahrstunden entfernten Ostsee.
Insgesamt zeichnet sich Birkenwerder durch seine ruhige und naturnahe Lage und die unmittelbare Nähe zur Metropole Berlin aus, was es zu einem sehr attraktiven Wohnort für all jene macht, die naturnah leben und dennoch die Vorzüge der Großstadt in Reichweite haben wollen.
Sonstiges
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