Großzügiger Bungalow mit Wintergarten, traumhaftem Garten und optionaler Einliegerwohnung!

In gewachsener Wohnlage von Esslingen-St. Bernhardt präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 904 m² großen Grundstück. Mit rund 210 m² Wohnfläche, einer vielseitigen Raumaufteilung und einem weitläufigen Garten bietet die Immobilie ein Wohnumfeld, das Raum, Privatsphäre und Lebensqualität miteinander verbindet. Besonders bemerkenswert ist die geschützte, zurückgezogene Lage des Hauses, die trotz der guten städtischen Anbindung ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Das 1968 in Holzständerbauweise errichtete Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Insbesondere zwischen 2017 und 2021 erfolgten umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz und technische Ausstattung. Hierzu zählen die Dachsanierung mit Aufsparren-, Zwischensparren- und Giebeldämmung, die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie der Einbau einer Gas-Brennwertheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung im Jahr 2018. Teilweise wurden dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Ergänzend erfolgten Modernisierungen der Badezimmer sowie 2021 die Erneuerung der Einbauküche.

Das Raumangebot umfasst 5,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die weitgehend bungalowartige Bauweise ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Auch der Außenbereich ist mit nur wenigen Stufen erschlossen und bietet eine möglichen barrierefreien Zugang mit Nachrüstung einer Rampe. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zudem die Möglichkeit, mit überschaubaren baulichen Anpassungen eine separate Einliegerwohnung vom Hauptwohnbereich abzutrennen. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen Kaminanschluss. Besonders hervorzuheben ist der 1992 errichtete Wintergarten mit seiner markanten Giebelverglasung. Die großzügigen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Die angrenzende, ebenfalls nach Süden ausgerichtete Terrasse eröffnet einen beeindruckenden Fernblick bis zur Schwäbischen Alb und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien.

Eine besondere Qualität der Immobilie liegt in ihrem großzügigen Außenbereich. Der 2018 neu gestaltete Garten zeichnet sich durch weitläufige Rasenflächen, einen gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand sowie einen harmonisch angelegten Gartenteich aus. Die abwechslungsreiche Gestaltung schafft ein reizvolles Zusammenspiel aus offenen Flächen, Rückzugsmöglichkeiten und naturnaher Atmosphäre. Die geschützte Gartensituation bietet dabei ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der stadtnahen Lage verzichten zu müssen.

Eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Lage in Esslingen-St. Bernhardt überzeugt durch ein etabliertes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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