Titel
26506 NORDEN
Zwei Doppelhaushälften – Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen & Vermieten
578.000 EUR
Wohnfläche ca. 186 m²
Grundstück ca. 575 m²
Zimmer 8
Kaufpreis 578.000 EUR

Anbieter

  • Nils Onken
  • Shop Aurich / Ostfriesland
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26418016

Haustyp

Zweifamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

2 x Freiplatz

Modernisierung / Sanierung

2021

Badezimmer

2

Baujahr

1995

Schlafzimmer

8

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

F

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

164,40 kWh/m²a

Energieausweis

BEDARF

Energieausweis gültig bis

05.03.2036

Baujahr laut Energieausweis

1995

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Zwei Doppelhaushälften – Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen & Vermieten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beiden attraktiven Doppelhaushälften bieten mit ca. 93 m² Wohnfläche auf jeweils zwei Etagen großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der direkte Zugang zum schönen Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Der ruhig gelegene Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Hier genießen Sie Privatsphäre und Lebensqualität in entspannter Umgebung.

Flexibilität nach Ihren Bedürfnissen:

Neben dem Gesamtverkauf beider Doppelhaushälften besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, eine Einheit einzeln zu erwerben – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Highlights auf einen Blick:

Zwei Doppelhaushälften (auch einzeln erwerbbar)

Ca. 93 m² Wohnfläche

Jeweils auf zwei Etagen

Spitzboden

Großzügige Raumaufteilung

Ideal für Mehrgenerationenwohnen

Ruhige Lage

Schöner Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Helle, gut geschnittene Räume

Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Perspektiven

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Lage: Norden

Lagebeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der Stadt Norden, unweit der Küste. Die historische Stadt hat alles zu bieten, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Im Umkreis finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten auch einladende Restaurants und Cafés im Bereich der Innenstadt.

Die Siedlungsrandlage stellt eine ideale Anbindung an die Bundesstraße 72 her, welche direkt zum wunderschönen Norddeich führt. Für die nahtlose medizinische Versorgung stehen Ihnen Fachärzte, Apotheken und das ansässige Krankenhaus zur Verfügung. Die Stadt Norden verfügt ebenfalls über einen eigenen Bahnhof, wodurch eine Anbindung an den Schienenverkehr gegeben ist. Das gut ausgebaute Straßennetz stellt zudem eine zentrale Anbindung für verschiedenste Autofahrten dar.

Die Nähe zur Küste bietet besondere Anreize für eine ausgewogene Freizeitgestaltung. Für einen Ausflug auf die ostfriesischen Inseln Juist oder Norderney können Sie den in Norddeich vorhandenen Fähranleger nutzen. Die besondere Natur im Bereich der Küstenlandschaft ist weit über die Ortsgrenzen bekannt und wird von vielen als Sehnsuchtsort betrachtet.

Sämtliche Bildungseinrichtungen sind in Norden vorhanden, weshalb der gesamte Bildungsweg ohne große Entfernungen bewältigt werden kann.

Nutzen Sie diese besondere Möglichkeit und nennen Sie diese atemberaubende Urlaubsregion Ihr neues Zuhause.

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Ausstattung

  • � zentrale & ruhige Lage
  • � gepflegter Zustand
  • � Sonnenterrasse
  • � ausgebautes Dachgeschoss
  • � 3 Schlafzimmer
  • � Gäste-WC
  • � Parkplatz
  • � Außenjalousien
  • � eingezäunter Garten
  • � zwei Abstellräume

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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26506 NORDEN

Zwei Doppelhaushälften – Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen & Vermieten

ca. 186 m² 8 Zimmer 578.000 EUR

Anbieter

  • Nils Onken
  • Shop Aurich / Ostfriesland
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich