38104 BRAUNSCHWEIG / AM HASSELTEICH
Zweifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte auf einem großen Eigentumsgrundstück in bester Lage
- ca. 210 m² Wohnfläche
- ca. 1305 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 690.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26035037
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Carport, 1 x Garage
Baujahr
1935
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
240,00 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
05.11.2036
Baujahr laut Energieausweis
1935
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Bereits beim Ankommen wird man von einer Mischung aus traditioneller Substanz und moderner Wärme empfangen. Das 1935 erbaute und über die Jahre gepflegte und 1992 und 2002 erweiterte Haus liegt auf einem etwa 1.305 Quadratmeter großen Grundstück. Ein gepflasterter Hof führt zum Eingangsbereich. Die Fassade vereint helle Putzflächen mit Holzakzenten.
Im Inneren entfalten sich auf rund 210 Quadratmetern acht Zimmer, die sich auf zwei Wohneinheiten und zwei Ebenen verteilen. Die Wohnräume profitieren von großen Fenstern, die viel Tageslicht ins Haus lassen, während die teilweise sichtbaren Holzbalken der Decken eine behagliche Atmosphäre schaffen.
Drei Terrassen hinter dem Haus bieten einen Zugang von der Küche, vom Wohn- und vom Arbeitszimmer ins Freie. Eine überdachte Terrasse kann bei jedem Wetter als zweiter Wohnraum genutzt werden. Eine vielfältige Bepflanzung und ein großzügiger Gartenbereich schaffen Rückzugsorte unter freiem Himmel in allen Ecken des Gartens.
Eine Garage und ein Doppelcarport am Haus sowie ein Teilkeller, in dem sich die Heizung befindet runden dieses ganz besondere Angebot ab.
Lage: Braunschweig / Am Hasselteich
Lagebeschreibung
Gliesmarode ist ein Stadtteil im Osten von Braunschweig und gehört aufgrund seiner stadtnahen Lage zu den besonders gefragten Wohnlagen. Die Wohnlage ''Am Hasselteich'' grenzt direkt an das größte Naturschutzgebiet in Braunschweig und bietet daher einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
In unmittelbarer Nähe findet sich eine gute Versorgung mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Die gute Anbindung zu den Autobahnen A39 (Wolfsburg-Salzgitter) und A2 (Hannover-Berlin) sowie in die Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahnen in ca. 5-10 Minuten. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus ebenfalls schnell zu erreichen.
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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