02625 BAUTZEN
Altstadthaus mit Flair – großzügiges Wohnerlebnis auf drei Etagen
- ca. 128 m² Wohnfläche
- ca. 70 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 100.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26326011
Haustyp
Reihenmittel
Bauweise
Massiv
Badezimmer
2
Baujahr
1875
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
283,60 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
27.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
1997
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Altstadthaus mit Flair – großzügiges Wohnerlebnis auf drei Etagen
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² auf drei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als dauerhaftes Wohnhaus als auch als Feriendomizil. Das im Jahr 1875 errichtete Altstadthaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet auf neue Eigentümer, die den historischen Charakter mit eigenen Vorstellungen und Ideen weiterentwickeln möchten. Mit einer Grundstücksfläche von etwa 70 m² steht das Gebäude zudem in einem überschaubaren Rahmen, der vor allem für Interessenten mit dem Wunsch nach geringem Pflegeaufwand attraktiv ist. Eine kleine Terasse bietet die Möglichkeit, den Außenbereich zu gestalten und in den warmen Monaten zu genießen. Ein Gartenanteil ist nicht vorhanden. Die Immobilie verfügt insgesamt über fünf Zimmer, die unterschiedlich genutzt werden können – ob als Schlafräume, Arbeitsbereiche oder als individuelle Wohnbereiche. Zwei Badezimmer bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung ist in einem einfachen Standard gehalten und bietet eine solide Basis für maßgeschneiderte Anpassungen im Zuge einer Renovierung. Das Herz des Hauses bildet die zentrale Gasheizung, die 1998 installiert wurde. Sie sorgt auch in der kühlen Jahreszeit zuverlässig für Wärme. Damit ist das Haus grundsätzlich ganzjährig nutzbar, egal ob als Wohndomizil oder als komfortabler Rückzugsort für erholsame Ferien. Das Objekt ist bezugsfertig, wobei Renovierungsarbeiten notwendig sind, um das Haus auf den heutigen Stand der Wohnansprüche zu bringen und das vorhandene Potenzial optimal zu nutzen. Die historische Fassade spiegelt den Altstadtcharakter wider und verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Die drei Etagen ermöglichen eine flexible Raumaufteilung, sodass Familien wie auch Paare oder Einzelpersonen hier individuelle Wohnkonzepte umsetzen können. Die ruhige Lage im Altstadtbereich steht für Urbanität sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren städtischen Angeboten. Gleichzeitig öffnet sich hier der Blick zur Vergangenheit, denn das Haus erzählt seine eigene Geschichte und bringt den typischen Charakter eines klassischen Altstadthauses mit. Wer ein Haus mit Entwicklungspotenzial sucht und Freude daran hat, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, wird in dieser Immobilie die passende Grundlage finden. Die Kombination aus zentraler Lage, kompaktem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten spricht besonders Käufer an, die ein einzigartiges Wohnobjekt mit Geschichte schätzen. Erleben Sie ein Stück Altstadttradition und nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Reihenmittelhaus nach Ihren eigenen Ideen zu verwirklichen. Für alle Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage: Bautzen
Lagebeschreibung
Bautzen besticht als lebenswerte Stadt, die mit ihrem ruhigen Ambiente und dem charmanten ländlichen Flair eine ideale Heimat für Familien bietet. Die Stadt verbindet eine solide Infrastruktur mit bezahlbaren Immobilienpreisen und schafft so ein sicheres Fundament für ein harmonisches Familienleben. Trotz moderatem Wachstumspotenzial überzeugt Bautzen durch seine langfristige Stabilität und die behutsame Entwicklung ehemaliger Bergbauflächen, die neue Perspektiven eröffnen, ohne die gewohnte Ruhe zu beeinträchtigen.
Das Herz der Stadt offenbart sich in seiner familienfreundlichen Atmosphäre, die von einer lebendigen Gemeinschaft und einem sicheren Umfeld geprägt ist. Hier finden Familien Raum, um gemeinsam zu wachsen und die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils zu genießen, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen in angenehmer Nähe verfügbar sind.
In unmittelbarer Umgebung laden vielfältige Bildungsangebote zum Lernen und Entdecken ein: Von Kindergärten wie dem Sankt Petri und der Kindertagesstätte Löwenzahn, die in nur etwa neun Minuten zu Fuß erreichbar sind, bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen wie der Johann-Gottlieb-Fichte-Grundschule und dem Schillergymnasium, die innerhalb von zehn bis zwölf Minuten zu Fuß bequem erreichbar sind. Die Nähe zur Staatlichen Studienakademie Bautzen bietet zudem Perspektiven für ältere Kinder und Jugendliche. Für die Gesundheit der ganzen Familie sorgen zahlreiche Ärzte und Apotheken, darunter die Stadtapotheke und verschiedene Fachärzte, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch das Oberlausitz-Klinikum ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar und garantiert umfassende medizinische Versorgung.
Freizeit und Erholung kommen in Bautzen ebenfalls nicht zu kurz: Spielplätze und Sportanlagen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Kulturelle Highlights wie das Burgtheater und das Sorbische National-Ensemble bereichern das Familienleben mit inspirierenden Erlebnissen. Für genussvolle Momente sorgen charmante Cafés und Restaurants wie das Casa de Vino oder La Nonna, die in nur ein bis vier Minuten zu Fuß erreichbar sind und zum entspannten Verweilen einladen.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen wie Bautzen Gerberstraße in nur drei Gehminuten und dem Bahnhof Bautzen – Budyšin in etwa 15 Minuten zu Fuß – ermöglicht eine flexible Mobilität für die ganze Familie. So sind Schule, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten bequem und sicher erreichbar.
Diese Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Lebensumfeld, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Bautzen zu einem besonders attraktiven Standort für Familien, die Wert auf Sicherheit, Gemeinschaft und eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Hier finden Sie den idealen Ort, um gemeinsam eine glückliche Zukunft zu gestalten.
Ausstattung
- Altstadthaus
- ca. 128 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
- Gastherme 1998
- kleine Terasse
- kein Gartenanteil
- als Wohnhaus oder Ferienhaus nutzbar
02625 BAUTZEN
Altstadthaus mit Flair – großzügiges Wohnerlebnis auf drei Etagenca. 128 m² • 5 Zimmer • 100.000 EUR
Anbieter
- Andreas Schwarz
- Shop Bautzen
- Reichenstraße 9
- 02625 Bautzen
