02625 BAUTZEN
Lichtdurchflutete Wohnung mit Blick über die Dächer der Altstadt
- ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 75.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26326029
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2026
Badezimmer
1
Baujahr
1840
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieausweis
KEIN
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Hoch oben im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1840 entfaltet sich eine Wohnung, in der Geschichte und Gegenwart einen harmonischen Einklang finden. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit der rund 60 Quadratmeter, auf denen das Licht durch historische Rundbogenfenster fällt und ein sanftes Spiel aus Helligkeit und Schatten auf dem gepflegten hellen Laminatboden erzeugt. Der Blick schweift durch die Räume und bleibt immer wieder an liebevollen Details hängen, die den Charakter der Wohnung prägen, von der dezenten Stuckleiste im Wohnbereich bis hin zur klaren Linienführung der modernen Einbauküche.
Im Wohnzimmer öffnet sich der Raum zur offenen Essecke, die mit ihren zwei großen Fenstern und dem Blick ins Grüne einen natürlichen Mittelpunkt bildet. Hier lässt sich das städtische Leben gleichermaßen genießen wie der Rückzug in die eigene Privatsphäre. Die Küche ist funktional und hell gestaltet, mit viel Platz für kulinarische Experimente und einem Fenster, das den Blick über die roten Dächer der Innenstadt freigibt.
Das Schlafzimmer ist angenehm zurückhaltend, mit ruhigen Farben und einem direkten Zugang zum Balkon. Die Morgensonne taucht das Zimmer in warmes Licht, während am Abend die Stille der Altstadt einzieht. Der Balkon selbst ist ein kleines Refugium, ausgestattet mit Holzdielen, ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle, und einem Ausblick, der die Türme und Mauern der Altstadt wie ein lebendiges Gemälde erscheinen lässt. Hier oben, mit der Stadt zu Füßen, sind die Sommerabende besonders eindrucksvoll.
Das Tageslichtbad ist praktisch geschnitten und bietet alles, was den Alltag angenehm macht: eine Badewanne, eine separate Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Fliesen sind hell und zeitlos gewählt, das Fenster lässt frische Luft herein. Im Keller steht ein separates Abteil zur Verfügung, Fahrräder finden einen sicheren Stellplatz im Innenhof. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und 2026 werden sämtliche Fenster neu abgedichtet und eingestellt, was den soliden Eindruck unterstreicht und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Im Herzen der Altstadt gelegen, vereint dieses Zuhause urbanes Leben mit dem Charme vergangener Zeiten. Die Wege zu Cafés, kleinen Boutiquen und dem Wochenmarkt sind kurz, während das Haus selbst eine wohltuende Ruhe ausstrahlt. Wer hier ankommt, spürt sofort: Hier erzählt jeder Raum eine eigene Geschichte.
Lage: Bautzen
Lagebeschreibung
Bautzen präsentiert sich als ein solides regionales Mittelzentrum mit etwa 38.000 Einwohnern, das durch seine ausgewogene Mischung aus Stabilität und regionaler Zentralität besticht. Die Stadt überzeugt mit einer verlässlichen Infrastruktur, die Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen und eine gute Verkehrsanbindung umfasst. Moderate Immobilienpreise zwischen 1.500 und 2.300 Euro pro Quadratmeter sowie eine konstante lokale Nachfrage schaffen ein attraktives Umfeld für nachhaltige Investitionen. Als Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum bietet Bautzen eine stabile wirtschaftliche Basis, die langfristige Wertbeständigkeit und ein ausgewogenes Verhältnis von Einkommen und Lebensqualität gewährleistet.
Die Lage im Herzen von Bautzen ermöglicht Zugang zu einem vielfältigen Angebot an Annehmlichkeiten, die den Standort besonders interessant machen. Hervorzuheben ist die hervorragende medizinische Versorgung mit Fachärzten, einem medizinischen Versorgungszentrum sowie den Oberlausitz-Kliniken, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Diese Nähe zu Gesundheitsdienstleistungen sichert eine hohe Lebensqualität und spricht eine breite Mieterschaft an. Ergänzt wird dies durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: So sind verschiedene Bushaltestellen wie „Bautzen Vor dem Schülertor“ in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, während der Bahnhof „Bautzen – Budyšin“ in etwa 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Nähe zu mehreren Autobahnanschlüssen rundet die verkehrstechnische Infrastruktur ab und gewährleistet optimale Erreichbarkeit.
Auch das gastronomische und kulturelle Angebot in unmittelbarer Nähe trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Eine Auswahl an stilvollen Bars und Restaurants, darunter das „MYTHOS - Griechisches Restaurant“ und die „JC Moosmutzel Weinbar“, laden zu genussvollen Momenten ein und unterstreichen die lebendige Stadtatmosphäre. Für Freizeit und Erholung stehen vielfältige Sport- und Parkanlagen zur Verfügung, die sowohl aktive Erholung als auch entspannte Stunden im Grünen ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung.
Für Investoren bietet Bautzen somit ein ausgewogenes und zukunftssicheres Umfeld mit stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und einem ausgewogenen Mietermix. Die Kombination aus regionaler Bedeutung, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Dienstleistungen macht diesen Standort zu einer vielversprechenden Adresse für nachhaltige Kapitalanlagen.
Ausstattung
- Schöne Ausicht nach allen Seiten
- 2. OG
- Innenstadt
- Sanierung 1996
- Gepflegte Wohnung
- vermietet
- 2026 alle Fenster neu abgedichtet und eingestellt
- Tageslichtbad
- Kellerabteil
- Fahrrad-Abstellplätze
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ähnliche Immobilien
