Ihr neues Familienparadies mit viel Platz zum Leben und Entfalten

Dieses beeindruckende Anwesen überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 243 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.040 m² und erfüllt alle Anforderungen an komfortables Familienleben. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, eignet sich dieses Haus ideal für große Familien oder Menschen mit viel Platzbedarf.

Schon der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Hier befindet sich ein großzügiger Empfangsbereich mit Kacheloffen und einer offenen Galerie.

Von hier aus betreten Sie den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Architektur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches, behagliches Ambiente.

Die geräumige Küche bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und kulinarische Abende. Sie ist direkt an den Essbereich angebunden – kurze Wege inklusive.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches mit seiner Aufteilung, einem großen Bad, zwei weiteren Zimmern und dem an das Schlafzimmer angekoppelten Dachbalkon überzeugt.

Die durch eine separate Außentreppe zugängliche Einliegerwohnung bietet drei Schlaf- oder Wohnräume, eine Küche, sowie ein Duschbad.

Der gepflegte Außenbereich bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die weitläufige Rasenfläche lässt viel Raum für individuelle Gestaltung – etwa eine Terrasse, einen Spielplatz oder ein gemütlicher Grillbereich.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal und erleichtert den Alltag zusätzlich.

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend im unterfränkischen Kleinostheim, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus.

Dank der hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aschaffenburg, Frankfurt am Main und Würzburg gewährleistet. Der Bahnhof Kleinostheim bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere an den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV), was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, ein Hallenbad sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege im nahegelegenen Spessart machen die Lage besonders lebens- und familienfreundlich.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diese Adresse zu einem idealen Standort für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 191.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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