Immobilienmakler in Kiel und Umgebung
Willkommen bei VON POLL IMMOBILIEN Kiel. Als Immobilienmakler in Kiel begleiten wir Eigentümerinnen und Eigentümer sowie Kaufinteressierte mit lokaler Marktkenntnis, Erfahrung und einem gewachsenen Netzwerk. Wir beraten transparent, bewerten präzise und entwickeln Vermarktungsstrategien, die den Charakter Ihrer Immobilie und die konkrete Mikrolage an der Förde passgenau herausarbeiten.
Kiel ist mit seinen über 246.000 Einwohnern die größte Stadt und zugleich die Hauptstadt Schleswig-Holsteins. Das maritime Flair prägen die Kieler Förde, der Nord-Ostsee-Kanal und die Wassernähe vieler Quartiere. In der Praxis sind Kaufentscheidungen hier stark mikrolagengetrieben: Fördeblick vs. zweite Reihe, Wind-/Wetterlage, Steg- und Uferzugang, fußläufige Infrastruktur sowie die reale Erreichbarkeit von City, Uni und Wasser wirken unmittelbar wertbildend – genau darauf achten wir als Immobilienmakler in Kiel bei Einwertung und Zielgruppenansprache.
Kiel – maritime Metropole mit internationalem Profil
Die Geschichte Kiels reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück; die Stadt wurde 1233 als „Stadt am Wasser“ gegründet. Heute ist Kiel mit einem der größten Passagierhäfen Deutschlands ein stark frequentierter Anlaufpunkt für die internationale Schifffahrt. Ihren weltweiten Bekanntheitsgrad verdankt die Stadt unter anderem der „Kieler Woche“, die jährlich im Juni die Kieler Förde zur Bühne für Segelsport und Kultur macht – inklusive Windjammerparade mit Traditionsseglern, historischen Dampfschiffen und Yachten.
Aktuelle Immobilienangebote in Kiel
Hier finden Sie eine Auswahl unserer aktuellen VON POLL IMMOBILIEN Angebote in Kiel und Umgebung. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage – wir unterstützen Sie dabei, passende Objekte kennenzulernen, Exposés fundiert einzuordnen und die nächsten Schritte strukturiert zu planen.
Ihre Vorteile mit VON POLL IMMOBILIEN Kiel
Wir verbinden regionale Marktkenntnis mit professionellen Standards und einem Ablauf, der für Sie planbar bleibt – vom ersten Gespräch bis zur belastbaren Entscheidungsgrundlage. Als Immobilienmakler in Kiel arbeiten wir konsequent mikrolagenorientiert, damit Preispositionierung, Exposé-Story und Zielgruppenansprache wirklich zur Immobilie passen.
- Exzellente lokale Marktkenntnis: Wir bewerten Kiel bis auf Straßenzug-Ebene – z. B. Förde- und Hafenlagen an der Kiellinie/Düsternbrook, ruhige Villenstraßen rund um Blücherplatz, Wasserlagen in Holtenau (Tiessenkai) oder die zweite Reihe in Schilksee/Strande.
- Fundierte Immobilienbewertung: Anerkannte Verfahren kombinieren wir mit Objekt- und Markterfahrung – inklusive Zustand, Modernisierungen und energetischer Kennwerte.
- Starkes Vermarktungsnetzwerk: Regionale Sichtbarkeit und überregionale Reichweite sorgen für eine gezielte Ansprache qualifizierter Interessenten.
- Persönliche Betreuung: Ein fester Ansprechpartner koordiniert alle Schritte – von Unterlagenprüfung und Exposé bis zu Besichtigungen, Verhandlungen und Beurkundung.
- Seriosität und Diskretion: Strukturierte Abläufe und vertrauliche Kommunikation – gerade bei Erbschaft, Trennung oder vermieteten Objekten.
Maritimes Stadtleben zwischen Förde, Parks und Kultur
Das Wahrzeichen der Stadt ist der weithin sichtbare Rathausturm mit Glockenspiel. Kultur und Wasser liegen in Kiel nah beieinander: Die Kunsthalle zu Kiel, die Stadtgalerie sowie maritime Orte wie der Marinehafen oder das Schifffahrtsmuseum prägen das Stadtbild. Viel Grün bieten der Alte Botanische Garten (mit Literaturhaus) oder Uferwege entlang der Kiellinie, die im Alltag echte Lebensqualität schaffen.
Für die Wohnqualität zählt in Kiel oft die „reale“ Alltagslage: Wie schnell ist man zu Fuß an der Förde, wie lässt sich Parken organisieren, wie sind Wind, Blickachsen und die zweite Reihe positioniert? Genau diese Faktoren fließen in unsere Beratung ein – so arbeiten wir als Immobilienmakler in Kiel nicht pauschal nach Stadtteil, sondern nach Mikrolage und Objektprofil.
Beliebte Wohnlagen in Kiel
Düsternbrook & Kiellinie – Fördenähe, repräsentatives Umfeld, kurze Citywege
Düsternbrook punktet durch Wasserbezug und die Nähe zur Kiellinie. In der Mikrolage entscheiden vor allem Blick-/Fördeausrichtung, Wind- und Lärmseite, die zweite Reihe sowie Stellplatz- und Zufahrtssituation. Besonders gefragt sind ruhige Seitenstraßen nahe Blücherplatz und gut positionierte Abschnitte Richtung Kiellinie.
- Charakter: Gehoben, maritim, stadtnah – mit repräsentativen Straßenzügen.
- Typische Immobilien: Altbau-/Stadtvillen, hochwertige Eigentumswohnungen, gepflegte Mehrfamilienhäuser.
- Preisniveau: Gehoben – Premiumtendenzen bei Fördeblick und ruhiger Positionierung.
- Infrastruktur: Sehr gut – City, Uni, Versorgung schnell erreichbar.
- Freizeitwert: Sehr hoch – Kiellinie, Uferwege, Kultur in Laufweite.
- Zielgruppe: Anspruchsvolle Eigennutzer, Paare, Kapitalanleger.
- Top-Lagen-Highlight: Ruhige Straßen rund um Blücherplatz und Kiellinie-nahe Abschnitte mit Wasserbezug.
Schreventeich & Ravensberg – Altbauqualität, Parknähe und Quartiersleben
Schreventeich/Ravensberg ist beliebt für Altbaucharme und die Nähe zum Schrevenpark. Mikrolagen unterscheiden sich stark: ruhige Straßen in Parknähe werden anders eingeordnet als Lagen an stärker befahrenen Achsen. Entscheidender Hebel ist die Kombination aus Wohnruhe, Grundrissqualität und fußläufiger Infrastruktur.
- Charakter: Urban, grün, lebendig – gewachsenes Quartier.
- Typische Immobilien: Gründerzeit-Mehrfamilienhäuser, Altbauwohnungen, vereinzelt Stadthäuser.
- Preisniveau: Gut bis gehoben – höher in ruhigen, parknahem Mikrolagen.
- Infrastruktur: Sehr gut – Nahversorgung, ÖPNV, kurze Wege in die City.
- Freizeitwert: Hoch – Schrevenpark, Cafés, Quartiersleben.
- Zielgruppe: Paare, Familien, Berufstätige, Anleger.
- Top-Lagen-Highlight: Straßenzüge direkt am/nahe Schrevenpark mit ruhiger Ausrichtung.
Holtenau – Tiessenkai, Kanalnähe und maritimes Dorfgefühl
Holtenau verbindet den Charme am Tiessenkai mit der Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal. In der Mikrolage entscheidet, ob Wasser-/Kanalbezug gegeben ist, wie die Zufahrt/ Parksituation ausfällt und ob die Lage eher touristisch belebt oder ruhig eingebettet ist. Besonders werthaltig sind gut positionierte Nebenlagen mit kurzer Distanz zum Wasser.
- Charakter: Maritim, eigenständig, teils dörflich geprägt.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Bestandswohnungen, teils hochwertige Objekte in Wassernähe.
- Preisniveau: Mittel bis gehoben – deutlich höher bei Wasser-/Kanallage.
- Infrastruktur: Gut – Alltagstauglichkeit je Mikrolage unterschiedlich.
- Freizeitwert: Sehr hoch – Wasser, Kanal, Hafenflair.
- Zielgruppe: Familien, Paare, Eigennutzer mit Wasserfokus.
- Top-Lagen-Highlight: Umfeld Tiessenkai und kanalnahe Nebenlagen mit ruhiger Einbettung.
Schilksee & Strande – Ostsee, Yachthafen und zweite Reihe als Preisdifferenzierer
Schilksee/Strande sind gesucht wegen Ostseenähe und Hafenflair. In der Mikrolage trennt sich der Markt klar: erste Wasserlinie, zweite Reihe und wind-/verkehrsberührte Abschnitte werden sehr unterschiedlich bewertet. Wertbildend sind Meerblick, fußläufiger Wasserzugang, Privatheit sowie Stellplatz- und Zufahrtslogik.
- Charakter: Küstennah, maritim, freizeitorientiert.
- Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, Ferien- und Dauerwohnobjekte, Einfamilienhäuser in Nebenlagen.
- Preisniveau: Gut bis Premium – stark wasser- und blickabhängig.
- Infrastruktur: Solide – saisonale Prägungen je nach Teilbereich.
- Freizeitwert: Sehr hoch – Strand, Hafen, Wassersport.
- Zielgruppe: Eigennutzer, Zweitwohnsitz-Interessenten, Anleger.
- Top-Lagen-Highlight: Wassernahe Abschnitte am Olympiazentrum Schilksee bzw. Strander Uferlagen in ruhiger Position.
Suchsdorf & Kronshagen-Nähe – familienorientiert, grün und alltagstauglich
Suchsdorf steht für ruhige, familienfreundliche Wohnstraßen mit Grünbezug. In der Mikrolage entscheidet, ob man nah an Durchgangsstraßen liegt oder in verkehrsberuhigten Bereichen, wie die Nachbarschaft strukturiert ist und wie schnell die Wege zu Schulen, Einkauf und ÖPNV sind.
- Charakter: Ruhig, grün, familienorientiert.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhäuser, Bestandswohnungen.
- Preisniveau: Mittel bis gut – höher in ruhigen, gut angebundenen Mikrolagen.
- Infrastruktur: Gut – alltagsstark, je nach Straßenzug.
- Freizeitwert: Gut – Grünflächen, Sport, Naherholung.
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer mit Alltagsfokus.
- Top-Lagen-Highlight: Verkehrsrömere Wohnstraßen mit kurzer Distanz zu ÖPNV und Nahversorgung.
Gaarden (gute Mikrolagen) – urban, dynamisch, entwicklungsgetrieben
Gaarden ist heterogen: Es gibt stark nachgefragte Mikrolagen und Bereiche, die preisbewusster eingeordnet werden. Entscheidend sind Straßenbild, Lärm-/Verkehrseinfluss, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit. Gut positionierte Abschnitte mit stabiler Nachbarschaft und guter Anbindung bieten Potenzial – besonders für Anleger mit Blick auf Objektqualität.
- Charakter: Urban, gemischt, teils dynamisch.
- Typische Immobilien: Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Bestandsobjekte, punktuell modernisierte Häuser.
- Preisniveau: Breit gestreut – stark straßen- und objektabhängig.
- Infrastruktur: Gut – sehr stadtnah, starke Alltagswege.
- Freizeitwert: Mittel bis gut – je nach Wasser-/Parknähe.
- Zielgruppe: Kapitalanleger, preisbewusste Eigennutzer, urbane Haushalte.
- Top-Lagen-Highlight: Ruhigere Straßen mit modernisiertem Bestand und stabiler Mikrolage abseits der Hauptachsen.
Immobilie verkaufen in Kiel und Umgebung
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir begleiten Sie mit einem klar strukturierten Prozess – von der ersten Einordnung bis zum Notartermin. Entscheidend ist, dass Preispositionierung, Unterlagenlage und Zielgruppenansprache zur Mikrolage und zum Objektprofil passen – etwa Fördeblick in Düsternbrook/Kiellinie, Kanalnähe in Holtenau (Tiessenkai) oder zweite Reihe in Schilksee/Strande. Genau darauf achten wir als Immobilienmakler in Kiel in jeder Phase der Vermarktung.
Auch für Immobilienverkäufe in Strande, Altenholz, Dänischenhagen, Heikendorf und Laboe stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Für einen reibungslosen Verkauf sind Vorbereitung und Transparenz zentral: Grundrisse und Flächenangaben, Modernisierungsnachweise, Energiekennwerte sowie – bei vermieteten Objekten – Mietverträge und Bewirtschaftungsdaten schaffen Sicherheit. Auf dieser Basis setzen wir eine Vermarktung auf, die Reichweite und Qualität verbindet.
Immobilienbewertung in Kiel
Für eine fundierte Wertermittlung berücksichtigen wir neben Lage und Objektzustand insbesondere die Mikrolage, Ausstattungsqualität, Modernisierungen, energetische Merkmale sowie die aktuelle Marktsituation. Gerade in einer Wasserstadt wie Kiel wirken Blick-/Ausrichtung, zweite Reihe, Wind- und Lärmseite, Wege zum Ufer sowie Park- und Zufahrtslogik stark wertbildend. Diese Einflüsse machen wir als Immobilienmakler in Kiel transparent, damit Werte nachvollziehbar bleiben.
Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie in Kiel. Einmal angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.
VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Kiel
Wir begleiten Eigentümer, Käufer und Investoren mit lokaler Marktkenntnis, klarer Analyse und persönlicher Betreuung. Unser Anspruch ist es, Immobilien nicht nur zu vermitteln, sondern nachvollziehbare Entscheidungsgrundlagen zu schaffen – abgestimmt auf Objekt, Lage und Zielgruppe.
Wenn Sie Unterstützung rund um Kauf, Verkauf oder Bewertung suchen, sind die Immobilienexperten von VON POLL IMMOBILIEN Kiel gern Ihr Ansprechpartner vor Ort – zuverlässig, diskret und mit Blick für die Details, die in einer Wasserstadt entscheidend sind. Als Immobilienmakler in Kiel stehen wir Ihnen dabei persönlich und strukturiert zur Seite.
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Kiel
- Düsternbrook/Kiellinie: Fördenähe, repräsentatives Umfeld und kurze Citywege; Premium bei Blick und ruhiger Positionierung.
- Schreventeich/Ravensberg (Schrevenpark): Altbauqualität und Parknähe; ruhige Straßenzüge werden deutlich bevorzugt.
- Holtenau (Tiessenkai/NOK-Nähe): maritimes Dorfgefühl und Kanalbezug; Wasser-/Nebenlagen unterscheiden sich stark.
- Schilksee/Strande: Ostsee- und Hafenflair; erste Linie vs. zweite Reihe ist ein klarer Preistreiber.
- Suchsdorf (Kronshagen-Nähe): familienorientiert, ruhig, grün; wertbildend sind verkehrsarme Straßen und gute Alltagswege.
Auszeichnungen
ProvenExpert: Top Dienstleister 2026
VON POLL IMMOBILIEN hat die Auszeichnung „Top Dienstleister 2026“ von ProvenExpert erhalten. Aufgrund der zufriedenen Kundenmeinungen und Empfehlungen von über 50 Kunden in den letzten 12 Monaten wurde dieser Shop mit der Note „SEHR GUT“ als besonders empfehlenswert eingestuft.
Focus Money: „Unternehmen des Jahres 2026“
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
F.A.Z.-Institut "Deutschlands digitale Vorreiter 2025"
Nicht erst seit der Pandemie ist deutlich geworden, wie essenziell die Digitalisierung für die Wirtschaft ist. Sie betrifft mittlerweile alle Branchen und reicht weit über klassische IT-Unternehmen hinaus. Selbst kleine sowie mittelständische Unternehmen kommen kaum noch ohne eine leistungsfähige digitale Infrastruktur aus. Doch um als „Digitaler Vorreiter“ zu gelten, reicht die bloße Existenz digitaler Infrastrukturen nicht aus. Ein Unternehmen muss als innovativ, digital führend, wirtschaftlich erfolgreich und zudem als attraktiver Arbeitgeber wahrgenommen werden. Schließlich erfordert die Digitalisierung qualifizierte Fachkräfte – und diese bevorzugen Arbeitgeber, die ihnen gute Arbeitsbedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Vor diesem Hintergrund analysiert und bewertet die Studie „Deutschlands digitale Vorreiter 2025“ die Daten eines Social Media Monitorings. Das Social Media Monitoring untersucht die Themengebiete Digitalisierung, Innovation, Wirtschaftlichkeit und Arbeitgeber.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
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