De acordo com uma análise da NDR, baseada em dados da BBSR, as rendas pedidas no condado de Bentheim aumentaram 24,1% entre 2021 e 2024.
O Grafschafter Nachrichten coloca a questão em termos mais concretos:
"Em 2024, os inquilinos da Grafschaft pagaram, em média, mais 24,1 por cento por metro quadrado do que em 2021, com a renda fria líquida média aqui a situar-se em 9,40 euros".
(Grafschafter Nachrichten, 26.07.2025, autora: Vivienne Kraus)
Este valor coloca a região muito acima da média da Baixa Saxónia, que é de 8,55 euros por metro quadrado (BBSR).
Porque é que as rendas estão a subir tão acentuadamente?
1. Mercado imobiliário difícil em Nordhorn
Nordhorn foi oficialmente classificada como uma "área com um mercado imobiliário restrito" no início de 2025 - resultado de um relatório do governo estadual da Baixa Saxônia de dezembro de 2023. Esta categorização não se aplica a todo o distrito, mas apenas à cidade de Nordhorn.
2. elevados custos de construção e de renovação
Segundo Kerstin van Ackeren, Primeira Presidente da Associação de Proprietários de Casas, Apartamentos e Imóveis da Grafschaft Bentheim, é sobretudo o aumento dos preços de construção, dos custos dos comerciantes e dos preços dos materiais que está a fazer subir as rendas.
Além disso, os proprietários podem repercutir oito por cento dos custos de modernização por ano na renda - sobretudo no caso de medidas relacionadas com a energia, como a substituição dos sistemas de aquecimento.
3. condições de enquadramento legal
Desde 2024, está em vigor um índice de rendas para as cidades com uma população superior a 50 000 habitantes, que permite aumentos de renda até 15 % para os contratos existentes.
O limite máximo de renda aplica-se aos novos contratos de arrendamento (máximo de 10 % acima da renda comparativa local) - mas não aos novos edifícios que foram arrendados pela primeira vez após 1 de outubro de 2014.
Efeitos nos inquilinos
A evolução dos preços afecta particularmente as pessoas com rendimentos baixos ou médios.
Van Ackeren sublinha que:
"No entanto, muitos dos nossos membros continuam a esforçar-se por manter a sua renda num intervalo muito inferior à renda fria líquida média de 9,40 euros. Na verdade, estes preços ou mais só são exigidos nas novas construções".
(Grafschafter Nachrichten, 26/07/2025)
Conclusão
A Grafschaft Bentheim enfrenta uma situação complexa no sector da habitação: elevada procura, oferta limitada, aumento dos custos de construção e margem de manobra legal para o aumento das rendas.
Sem medidas específicas, como a construção de mais habitações subsidiadas e a rápida designação de terrenos para construção, é provável que a tendência se mantenha.
Fontes
- Norddeutscher Rundfunk (NDR), 05.04.2024: As rendas estão a aumentar na Baixa Saxónia - É assim que as coisas são no seu distrito.
https://www.ndr.de/nachrichten/niedersachsen/Mieten-steigen-in-Niedersachsen-So-sieht-es-in-Ihrem-Landkreis-aus,mietpreise128.html
- Vivienne Kraus, Grafschafter Nachrichten, 26.07.2025: Acima da média nacional: porque é que as rendas no condado são tão caras?
https://www.gn-online.de/grafschaft/ueber-landesdurchschnitt-warum-ist-mieten-in-der-grafschaft-so-teuer-581712.html
- Instituto Federal de Pesquisa sobre Construção, Assuntos Urbanos e Desenvolvimento Espacial (BBSR), Análise de dados de rendas solicitadas 2021-2024.
