Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 erbaut und 2003 saniert und modernisiert. Die gelungene Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung macht die Immobilie besonders attraktiv und bietet den Bewohnern sowie Gewerbetreibenden einen guten Wohn- und Arbeitskomfort. Mit einer Gesamtfläche von ca. 807 m² erstreckt sich das Gebäude über 5 Etagen und teilt sich auf in ca. 559 m² Wohnfläche und ca. 248 m² Gewerbefläche. Insgesamt umfasst das Objekt 9 Mieteinheiten, wovon 2 Einheiten gewerblich genutzt werden. Die gut geschnittenen Wohnungen bieten lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Raumaufteilung, die eine hohe Wohnqualität garantieren. Die gewerblichen Flächen sind gut vermietet. Die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2003 umfasst nicht nur die technische Ausstattung, sondern auch eine energetische Optimierung, wodurch die Immobilie sowohl in puncto Komfort als auch Effizienz auf dem neuesten Stand ist. Die gepflegte Substanz macht das Gebäude zu einem wertbeständigen Objekt. Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Mehrfamilienhaus über keinen Aufzug verfügt. Die Wohnungen sind über ein klassisches Treppenhaus erreichbar, was insbesondere für die oberen Stockwerke zu berücksichtigen ist. Mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von 68.083,20 € stellt das Mehrfamilienhaus eine solide und renditestarke Investition dar. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen ist das Objekt für Kapitalanleger interessant, welche ein Mehrfamilienhaus mit einer stabilen Einkommensquelle suchen. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Weimar eine exzellente Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit viel Potenzial zu erwerben, das sowohl durch seine attraktive Lage als auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so stellen Sie eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular. Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar Der aktuelle Energieausweis lag beim Erstellen dieser Anzeige nicht vor.