Nur wenige Minuten zu Fuß zur Villinger Innenstadt, befindet sich dieses schöne 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung. Im Jahre 1954 wurde das Wohnhaus als 2-Familienhaus in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1993 bis 1994 erfolgte eine Kernsanierung, inklusive der Optimierung der Wohnfläche und dem Ausbau des Dachgeschosses. So entstand das 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss, mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 299 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf helle und moderne 3,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit Hochparterre-Lage und im Obergeschoss. Es wurde ein offenes Wohnen gestaltet, mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einer geräumigen, offenen Küche mit angrenzendem Essbereich im Erker. Beide Wohnungen verfügen über herrliche Süd-West-Balkone. Im Obergeschoss ist zudem der Komfort eines beheizten Wintergartens geboten, hier ist Entspannung garantiert. Jeweils stehen rund 90 m² zur Verfügung. Weiter befindet sich im Dachgeschoss eine ca. 72 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung, mit hohen Decken, welche für ein sehr angenehmes Wohnambiente sorgen. Diese Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung 1994/1995 ausgebaut. Eine offene Wohnküche bietet viel Wohnraum. Vor allem der auf dem Erker des Hauses gebaute Süd-West-Balkon mit Weitblick nach Villingen macht diese Wohnung aus. Diese Wohneinheit wird aktuell komplett renoviert und modernisiert, inklusive des Einbaus einer Klimaanlage im Schlafzimmer (Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2025). Des Weiteren besteht im Untergeschoss neben den typischen Kellerräumen eine 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung, ebenfalls mit offener Küche gestaltet. Durch die Höhenlage des Untergeschosses erhält auch diese Art Souterrain-Wohnung ausreichend Tageslicht, sodass sich der Mieter wohlfühlen kann. Aktuell ist das Haus zuverlässig an vier Parteien vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 2.760,-- € und setzt sich wie folgt zusammen: Einliegerwohnung UG 370,-- € (inkl. EBK) Erdgeschoss 710,-- € + Carport 30,-- € = 740,-- € Obergeschoss 850,-- € + 1 Garage 50,-- € = 900,-- € Dachgeschoss 700,-- € + 1 Garage 50,-- € = 750,-- € (ab Oktober 2025) Dies ergibt eine Jahres-Kaltmiete in Höhe von aktuell 33.120,-- Euro. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 eingebaut. Der Wintergarten im Obergeschoss sowie die Dachgeschoss-Wohnung erhielten ergänzend zur Zentralheizung eine Fußbodenheizung. Die Fenster wurden 1993/1994 durch neue Holz-Isolierglasfenster ersetzt. Die Immobilie wurde stets top gepflegt. Es besteht kein Instandhaltungsstau. Fällige Reparaturen wurden immer direkt erledigt. Dank der erfolgten Kernsanierung und vielen Aus- und Umbauten und der momentanen Maßnahmen im Dachgeschoss, spiegelt das Wohnhaus das Baujahr 1993/1994 wider und stellt somit eine sehr attraktive Kapitalanlage in Villingen dar. Für die Gemeinschaft der Bewohner steht auf der Gebäuderückseite ein Holzschopf zur Unterstellung des Fahrrades zur Verfügung. Auch für den Pkw ist gesorgt. Eine Doppelgarage und ein Carport sind Bestandteil dieses Immobilienangebotes. Ein Vorgarten im Westen sowie ein schöner Garten im Süden, welcher zum Spielen für Kinder oder einfach für in Ruhe verweilen einlädt, runden dieses besondere Immobilienangebot ab. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme - Ihr VON POLL Immobilien Team in Villingen-Schwenningen und Umgebung.