Diese außergewöhnliche Immobilie im Gewerbegebiet II Schirum in Aurich vereint moderne Gewerbeflächen mit exklusivem Wohnkomfort – eine perfekte Symbiose für Unternehmer, die Visionen verwirklichen und gleichzeitig höchste Lebensqualität genießen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.334 m² entstand 2013 eine moderne Gewerbehalle, die 2015 nochmals erweitert wurde. Sie bietet im Erdgeschoss rund 236,53 m² vielseitig nutzbare Fläche sowie im Obergeschoss weitere ca. 276 m² Reservefläche, die sich ideal als Lager oder für zukünftige Erweiterungen nutzen lassen. Dank einer integrierten Hebebühne, umfangreichem Stauraum im Pultdach und einer großzügigen Garagenlösung sind auch logistische und technische Ansprüche bestens abgedeckt. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihre repräsentative Ausstattung. Moderne Büro- und Gewerbeflächen mit Fußbodenheizung in allen Einheiten, ein durchdachtes Sicherheitssystem inklusive Außenkameras sowie eine Gas-/Pelletheizung unterstreichen den hohen Standard. Eine große Carportanlage sowie zahlreiche Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Eigentümer sorgen für perfekte Rahmenbedingungen im geschäftlichen Alltag. Der private Wohnbereich hebt dieses Objekt in eine ganz besondere Liga: Auf rund 268,16 m² Wohnfläche erwartet Sie eine exklusive Ausstattung mit hochwertiger Einbauküche, offener Raumgestaltung und modernen Wohnakzenten. Insgesamt sind im gesamten Anwesen vier hochwertige Einbauküchen sowie eine zusätzliche Kochnische vorhanden – optimal für die flexible Nutzung durch Wohneinheiten, Büro- oder Gewerbeflächen. Der aufwendig angelegte Garten mit Schwimmteich, Gartenhaus und Erholungsflächen lädt zum Abschalten ein und schafft eine Oase der Ruhe neben der geschäftlichen Nutzung. Dieser ist direkt vom Wohnzimmer durch große Fensterflächen aus erreichbar. Auch wirtschaftlich ist diese Immobilie eine Investition in die Zukunft: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 64 kW sichert eine monatliche Einspeisevergütung in Höhe von rund 523,00 € brutto (Stand 2024), die noch bis ins Jahr 2033 garantiert ist. Damit profitieren Sie von planbaren Einnahmen und nachhaltiger Energieversorgung. Dieses Objekt ist weit mehr als nur ein Standort – es ist eine Plattform für Unternehmer, Freiberufler und Visionäre, die Wohnen, Arbeiten und Leben miteinander vereinen möchten. Ob als Firmensitz mit repräsentativer Wohnlösung, als modernes Dienstleistungszentrum oder als Kombination aus Büro, Werkstatt und exklusivem Privatdomizil – hier lassen sich individuelle Konzepte perfekt umsetzen. Einen 3D Rundgang erhalten Sie auf Anfrage!