83661 LENGGRIES
Schöne Doppelhaushälfte in Lenggries
- ca. 230 m² Superficie netta
- ca. 462 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 985.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25289013
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Modernizzazione / Riqualificazione
2020
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1971
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
189,00 kWh/m²a
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
28.04.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1971
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Diese äußerst gepflegte, massiv errichtete Doppelhaushälfte vereint eine ruhige Wohnlage mit zentraler Anbindung – ideal für alle, die kurze Wege und ein entspanntes Umfeld gleichermaßen schätzen. Durchdacht geplant und über drei Etagen verteilt, bietet sie großzügigen Raum für die ganze Familie. Schon beim Betreten werden Sie von einem hellen Eingangsbereich mit einer einladenden Diele empfangen. Im Erdgeschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn‑ und Essbereich, der mit großen Fenstern und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten begeistert. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen – ob beim Frühstück im Freien oder bei entspannten Abenden mit Familie und Freunden. Die Küche ist separat angeordnet, funktional geschnitten und bietet ideale Bedingungen für kulinarische Ideen. Ein Gäste‑WC rundet das Erdgeschoss perfekt ab. Im ersten Obergeschoss warten mehrere gut geschnittene Schlafräume, die sich flexibel als Kinder‑, Schlaf‑ oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad sorgt mit seiner angenehmen Größe für einen komfortablen Start in den Tag. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier steht Ihnen zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Home‑Office, Jugendzimmer oder gemütliches Gästezimmer eignet. Auch im Untergeschoss überzeugt dieses Haus mit viel Platz: Der große Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Vorratsfläche, Hobbybereich oder Werkstatt. Drei separate Kellerräume ermöglichen eine optimale Organisation, während ein weiteres WC und eine Diele im Keller für zusätzlichen Komfort und Funktionalität sorgen. An der Seite des Hauses befindet sich ein neu gebautes großes Carport, welches zwei Autos Platz bietet. Von dort gelangen Sie über den seitlichen Gartenbereich ebenfalls ins Haus. Kurzum: Diese Doppelhaushälfte kombiniert eine attraktive Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Stauraum. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Posizione
Descrizione
Lenggries mit seiner sehr guten Infrastruktur (viele private Geschäfte des täglichen und persönlichen Bedarfs, Reformhäuser, Biomärkte, Hofdirektvertriebe, Restaurants, Eisdielen, Cafés etc.) ist ein Geheimtipp und sicher noch eine Wohnoase, im Hinblick auf Ruhe, Idylle und Freizeit! Außerdem ist Lenggries gut zu erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit der Oberlandbahn. In 50 Minuten sind Sie in München. Mit Bad Tölz gehört Lenggries zu den zentralen Orten im Isarwinkel – eingebettet ins Alpenvorland und direkt am Tor zum Karwendelgebirge. Im Osten ragen der Geierstein (1.491 m), der Fockenstein (1.564 m) und die Tegernseer Berge auf. Im Westen thront das Brauneck (1.555 m), der Hausberg von Lenggries und zugleich ein bekanntes Wander- und Skigebiet mit eigener Seilbahn. Der höchste Punkt der Gemeinde ist der Schafreuter mit beeindruckenden 2.102 m. Nördlich grenzen Arzbach, Wackersberg und Bad Tölz an, während im Süden unter anderem der Sylvensteinsee sowie die Gemeindeteile Fall und Vorderriß liegen. Westlich davon erstreckt sich die Jachenau. Die Landschaft rund um Lenggries ist abwechslungsreich wie kaum anderswo: Hochmoore, saftige Wiesen, bewaldete Mittelgebirgskuppen und artenreiche Auwälder wechseln sich ab – dazu kommt eine ruhige Flusslandschaft und im Kontrast dazu schroffe Felsformationen. Hier trifft Naturidylle auf echtes Alpenfeeling.
Planimetria
DISTRETTO DI BAD TöLZ-WOLFRATSHAUSEN
Schöne Doppelhaushälfte in Lenggries
ca. 230 m² • 5 Vani • 985.000 EUR
Fornitore
- Bianca Stich
- Shop Distretto di Bad Tölz-Wolfratshausen
- Untermarkt 1
- 82515 Wolfratshausen
