80997 MÜNCHEN – UNTERMENZING
Exklusives EG-Loft mit Traumgarten in Nymphenburger Schloss Nähe – ideal für Singles & Paare
- ca. 158,01 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 1.280.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25036032
Tipo di casa
Piano terra
Modernizzazione / Riqualificazione
2015
Stato dell’immobile
completamente ristrutturato
Bagni
2
Anno di costruzione
1982
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Fabbisogno energetico finale
64,70 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas naturale leggero
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
13.03.2026
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2017
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Zum Verkauf steht eine großzügige, lichtdurchflutete und barrierefreie 2+1-Zimmer-Loftwohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einer kleinen WEG in einer gepflegten Mehrfamilienhaus-Villa. Ein besonderes Highlight ist der separate, private Eingang zur Wohnung. Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt - ohne Nutzung des gemeinschaftlichen Treppenhauses. Das sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung eine angenehme Haus-im-Haus-Atmosphäre. Die großzügigen Raumverhältnisse und der durchdachte Grundriss machen diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, die Wert auf Ruhe, Komfort und ein flexibles Wohnkonzept legen. Große Fensterfronten zum Süd-West-Garten mit elektrischen Rollos lassen besonders viel Licht herein und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. In Kombination mit den hohen Decken entsteht ein einzigartiges Raumgefühl. Ein weiteres Highlight ist der ca. 180 m² große, private Süd-West-Garten, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Er bietet Raum zur Erholung, für gesellige Abende im Freien oder einfach als persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Ergänzt wird die Wohnung durch einen wohnlich nutzbaren Souterrainbereich mit eigenem Bad - ideal als Gästezimmer, Hobbyraum, Wellnessbereich oder Heimkino. Der Souterrainbereich ist beheizt, verfügt über ein eigenes Bad und ist über eine interne Verbindung zur Tiefgarage direkt zugänglich. Perfekt als Gästebereich oder auch für Berufstätige mit Homeoffice-Anteil. Insgesamt vereint diese Immobilie gehobenen Wohnkomfort, maximale Privatsphäre, barrierefreie Zugänglichkeit und eine ideale Lage - perfekt für Paare mit Anspruch an Qualität, Raum und Ruhe.
Posizione
Descrizione
Die Wohnung befindet sich in der Menzinger Straße in München. Trotz der guten Anbindung ist sie durch ihre Ausrichtung zum Garten und den separaten Zugang angenehm ruhig. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft mit viel Grün, charmanten Wohnhäusern und einer entspannten Atmosphäre - in unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und dem Botanischen Garten. Die Infrastruktur ist hervorragend: In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Angerlohe-Park sowie die Würmauen laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein. VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Station "Untermenzing" (S2) ist in ca. 9 Gehminuten (ca. 700 m) erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Zusätzlich befinden sich Bushaltestellen der Linien 162 und N76 in der Nähe und sorgen für eine flexible Anbindung in alle Richtungen. Autobahn: Die Nähe zur Verdistraße und zum Mittleren Ring ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8, A96 und A99 – ideal für Pendler und Vielfahrer. ENTFERNUNGEN: Flughafen München: ca. 38 km, etwa 30–35 Autominuten Marienplatz München: ca. 9 km, etwa 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Hauptbahnhof München: ca. 7,5 km, etwa 15 Minuten mit der S-Bahn Supermärkte (REWE, Netto, EDEKA): ca. 500 m bis 1 km entfernt Ärzte, Apotheken, Restaurants: ca. 300 m bis 800 m entfernt Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus erholsamem Wohnen im Grünen und städtischer Erreichbarkeit, mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
MONACO DI BAVIERA
Exklusives EG-Loft mit Traumgarten in Nymphenburger Schloss Nähe – ideal für Singles & Paare
ca. 158,01 m² • 2 Vani • 1.280.000 EUR
Fornitore
- Volker Stich
- Shop Monaco di Baviera
- Corneliusstraße 7
- 80469 München
