50769 KÖLN
Modernes Ladenlokal mit erstklassiger Ausstattung und Top-Lage in Köln Worringen
- ca. 139 m² Superficie commerciale
- 3,0 Monatskaltmieten (+ MwSt) Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
2441012M1
Tipo di casa
Locale commerciale
Anno di costruzione
1910
Compenso di mediazione
3,0 Monatskaltmieten (+ MwSt)
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
283,20 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
08.09.2034
Descrizione
VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen ein exklusives Ladenlokal zur Miete im Herzen von Köln Worringen. Es befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet eine Fläche von ca. 139 m². Die Räumlichkeiten wären ab September umgehend verfügbar. Das Lokal beeindruckt durch seine erstklassige Ausstattung, die Anfang des Jahres vollständig erneuert wurde. Das gesamte Inventar, bestehend aus hochwertigen Geräten im Wert von ca. 105.000€, befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die Verkaufsfläche von ca. 75 m² bietet ausreichend Platz und verfügt über einladendes Ambiente. In der Decke sind LED-Leuchten integriert, welche zu einer angenehmen Atmosphäre beitragen. Die neu angeschaffte Sitzgarnitur sorgt in Verbindung mit den über der Theke angebrachten Flat-Screen-TVs für einen modernen Look. Die Küche umfasst ca. 8 m² und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um einen effizienten Betrieb zu gewährleisten. Zusätzlich gibt es einen ca. 24 m² großen Vorratsraum, der genügend Stauraum bietet. Das Objekt verfügt zudem über getrennte Herren- und Damen-WCs, einen Kühlraum und einen Abstellraum. Der ca. 24 m² große Hof kann ebenfalls genutzt werden und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Ladenlokal wurde im Jahr 2024 kernsaniert. Die gesamte Elektrik sowie alle Wasserleitungen befinden sich auf dem neusten Stand. Der Fußboden sowie die Sanitäranlagen wurden im Rahmen der Sanierung komplett erneuert. Eine moderne Lüftungsanlage wurde ebenfalls 2024 eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und auch Leitungen für eine Klimaanlage sind bereits vorhanden, sodass bei Bedarf ein Gerät sofort angeschlossen und in Betrieb genommen werden kann. Das Konzept des Imbisses wurde Anfang des Jahres auf internationale Küche umgestellt, was zusätzliche Flexibilität für den zukünftigen Mieter bietet. Die Nettokaltmiete für das Ladenlokal beträgt 2.300 €, zuzüglich Nebenkosten von 600 €, was inklusive Mehrwertsteuer eine Bruttowarmmiete von 3.337 € ergibt. Es gibt auch weitere Optionen, die individuell abgesprochen werden können.
Posizione
Descrizione
Das Ladenlokal liegt in einer gut frequentierten und lebendigen Wohn- und Geschäftslage in Köln-Worringen, eingebettet in eine Umgebung, die durch eine gelungene Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Einzelhandelsgeschäften und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben geprägt ist. Diese heterogene Struktur trägt dazu bei, dass das Viertel eine breite Zielgruppe anspricht, von Familien und Berufstätigen bis hin zu älteren Menschen, die hier ihren täglichen Bedarf decken. Die Infrastruktur in der Umgebung des Ladenlokals ist hervorragend ausgebaut. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was durch mehrere Buslinien gewährleistet wird. Die Haltestelle Köln Mühlenweiher ist fußläufig in nur 1 Minute erreichbar, sodass Kunden und Besucher das Ladenlokal bequem erreichen können. Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal. Die Straße, an der sich das Ladenlokal befindet, ist eine der Hauptverkehrsadern des Stadtteils, was eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz garantiert. Die Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind ebenfalls gut, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Umfeld des Ladenlokals zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Diese sorgen für eine stabile Kundenfrequenz, da sie regelmäßig von Anwohnern und Besuchern aufgesucht werden. Worringen ist landschaftlich reizvoll und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Das Rheinufer und das nahe gelegene Naturschutzgebiet "Worringer Bruch" bieten ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportvereine und weitere Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe, die besonders für Familien attraktiv ist, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die gute Anbindung an eine Großstadt verzichten zu wollen.
Planimetria
COLONIA - COMMERCIALE
Modernes Ladenlokal mit erstklassiger Ausstattung und Top-Lage in Köln Worringen
2.300 EUR
Fornitore
- Sven Walter
- Shop Colonia - Commerciale
- Hauptstraße 53
- 50996 Cologne
