56414 WALLMEROD
Exklusives Ein-/Zweifamilienhaus – Ruhige Lage, hochwertige Ausstattung, vielseitige Nutzung
- ca. 276 m² Superficie netta
- ca. 1.603 m² Superficie del terreno
- 9 Vani
- Su richiesta Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25211036
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1998
Camere da letto
8
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Fabbisogno energetico finale
93,60 kWh/m²a
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
22.07.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1998
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Willkommen in Wallmerod – in einem begehrten, absolut ruhigen und gehobenen Wohnlage präsentieren wir Ihnen dieses großzügige, massiv gebaute Ein-/Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial. Das im Jahr 1998 errichtete und von außen verklinkerte Haus überzeugt durch Qualität, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen- Wohnen oder auch Selbstständige. Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene: Mit ca. 150 m² bietet das Erdgeschoss alles, was komfortables Wohnen ausmacht: - Großzügige Wohnküche mit viel Raum für gemeinsame Stunden - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und gemütlichem Kamin - Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Wohnen auf einer Ebene – auch im Alter optimal geeignet - Direkter, ebenerdiger Zugang zur großzügigen Terrasse mit Markise und herrlichem Blick auf das weitläufige Grundstück, dass auf zwei Ebenen angelegt ist Obergeschoss – Einliegerwohnung oder separater Bereich; Ideal für die große Familie, Gäste oder zur Vermietung. Auf rund 100 m² erwarten Sie: - Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Balkon und beeindruckendem Blick über das Grundstück - Große Wohnküche mit Einbauküche und Ausgang auf den Balkon - 2 helle Schlafzimmer - Tageslichtbad Der vollunterkellerte Bereich bietet einen separaten Wellnessbereich mit Sauna, Waschküche und viel Stauraum. Zwei weitere Zimmer können vielseitig als Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden. Vom Kellergeschoss bietet sich der direkte Zugang zur Garage – komfortabel und wettergeschützt Das Grundstück – Grün, Großzügig, Gestaltungsfreiheit: Das ca. 1.600 m² große Grundstück kann getrennt und zusätzlich bebaut werden. Ob Gartenparadies, Anbau oder Neubebauung – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Dieses Anwesen vereint hochwertige Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und großzügige Flächen in einer der besten Wohnlagen von Wallmerod. Es bietet sowohl Familien, Selbstständigen als auch Investoren ein ideales Zuhause mit Perspektive. Weitere Stellplätze und Garagen für bis zu 5 PKW`s runden diese attraktive Anwesen ab.
Posizione
Descrizione
Wallmerod zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Westerwald – nicht zuletzt dank seiner harmonischen Verbindung aus ländlicher Ruhe, gepflegtem Ortsbild und zentraler Lage. Die charmante Gemeinde mit rund 1500 Einwohnern bietet ein niveauvolles Wohnumfeld mit erstklassiger Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie Grundschule sind bequem erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 – ideal für Berufspendler mit Anspruch. Montabaur und den ICE- Bahnhof, der Köln- Frankfurt verbindet, erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Limburg in ca. 20 Autominuten. Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Natur. Weitläufige Grünflächen, ein aktives Gemeindeleben und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld. Wallmerod ist damit nicht nur ein Wohnort, sondern ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen – diskret, gepflegt und von hoher Lebensqualität geprägt.
COBLENZA
Exklusives Ein-/Zweifamilienhaus – Ruhige Lage, hochwertige Ausstattung, vielseitige Nutzung
ca. 276 m² • 9 Vani • Su richiesta
Fornitore
- Florian Bender
- Shop Coblenza
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
