51109 KÖLN – NEUBRÜCK
Sanierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen – Ideale Kapitalanlage
- ca. 80 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 217.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25390014
Tipo di casa
Piano
Modernizzazione / Riqualificazione
2012
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1969
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
99.999,99 kWh/m²a
Riscaldamento
Tele
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
15.05.2029
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1965
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Diese hochwertig modernisierte Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 und stellt mit ca. 80 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage dar – ideal für Investoren, die auf solide Substanz und gute Vermietbarkeit setzen. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden u. a. die Elektrik, Sanitäranlagen, Bodenbeläge und die gesamte Innenausstattung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die moderne Raumaufteilung über zwei Etagen, klare Linien und hochwertige Ausstattungsdetails machen die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Mietinteressenten besonders ansprechend. Im unteren Bereich überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, großen Fensterflächen sowie Zugang zu einem der beiden Balkone. Die Küche ist geschmackvoll in den Wohnbereich integriert. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Über eine innenliegende Treppe erreicht man das obere Geschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und stilvoller Beleuchtung. Auch hier steht ein weiterer Balkon zur Verfügung. Die große Wohnanlage, die solide Bauweise und der moderne Zustand der Wohnung sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung und gute Vermietbarkeit. Dank der attraktiven Ausstattung und durchdachten Aufteilung richtet sich das Objekt ideal an Paare oder kleine Familien als Zielmietergruppe.
Posizione
Descrizione
Neubrück ist ein vielseitiger Stadtteil im Osten Kölns und grenzt an die Stadtteile Höhenberg, Merheim und Ostheim. Die Verkehrsanbindung ist gut, mehrere Stadtbahnlinien und Busverbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und das Umland. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene Autobahn A3 eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die Infrastruktur in Neubrück ist mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf gut ausgebaut. Das Einkaufszentrum "Neumarkt" und die Hauptstraße bieten eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Einrichtungen. Neubrück ist bekannt für seine vielfältige Architektur, die von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnanlagen reicht. Dies bietet ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse. Für Erholung und Freizeit bietet Neubrück mit dem Flughafenpark und dem nahe gelegenen Adenauer Weiher ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Das gesellschaftliche Leben in Neubrück ist lebendig und vielfältig. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und lokale Initiativen tragen zum Gemeinschaftsgefühl bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Teilhabe und Integration. Insgesamt ist Neubrück ein attraktiver und vielseitiger Stadtteil, der durch eine gute Infrastruktur, eine abwechslungsreiche Architektur und eine angenehme Wohnlage überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein schönes Zuhause mit hoher Lebensqualität.
COLONIA-DELLBRüCK
Sanierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen – Ideale Kapitalanlage
ca. 80 m² • 3 Vani • 217.000 EUR
Fornitore
- Alexander Péus
- Shop Colonia-Dellbrück
- Dellbrücker Hauptstraße 118
- 51069 Köln