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30916 ISERNHAGEN / NEUWARMBüCHEN
Isernhagen - 2 großzügige Zweifamilienhäuser auf 1.300 m² Grundstück
750.000 EUR
Superficie netta ca. 420 m²
Superficie del terreno ca. 1.310 m²
Vani 16
Prezzo d'acquisto 750.000 EUR
Fornitore
  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Shop Hannover - Region West
  • Lange Straße 38
  • 31515 Wunstorf
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Giardino / uso comune
Balcone

Dettagli

CODICE OGGETTO

23352050-3

Tipo di casa

Casa bifamiliare

Modernizzazione / Riqualificazione

2024

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

4

Anno di costruzione

1972

Camere da letto

12

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

G

Classe di efficienza energetica

G

Fabbisogno energetico finale

239,20 kWh/m²a

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

13.04.2033

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1974

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Einmalige Gelegenheit für Anleger oder (Teil-)Eigennutzer in Isernhagen OT! Zwei identische Doppelhaushälften mit jeweils zwei 4-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss (aktuell komplett vermietet) auf einem Grundstück von ca. 1.300 m², erbaut in massiver Bauweise in 1972 bzw. 1974. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert. Die linke Haushälfte verfügt über -2- Garagen, die rechte Haushälfte über -1- Garage. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 110 m² Wohnfläche, die Wohnungen im OG jeweils über ca. 100 m² Wohnfläche. Beide Gebäudeteile wurden über die Jahre bei Bedarf baulich aktualisiert (u.a. mit einer Außendämmung und Klinkerverkleidung versehen). Zudem wird im 3. Quartal 2024 die Ölheizungsanlage komplett erneuert. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 39.300,00 € (durchschnittlich 7,80 €/m²) , sollte aber mittelfristig noch steigerbar sein. Aus Diskretionsgründen zeigen wir hier keine Innenaufnahmen, weitere Informationen erhalten Sie bei konkretem Interesse in einem persönlichen Gespräch.

Posizione

Descrizione

Die Gemeinde Isernhagen mit insgesamt ca. 25.000 Einwohnern grenzt im Nordosten an die Landeshauptstadt Hannover und gehört mit allen ihren Ortsteilen zu den gefragtesten Wohnlagen in der gesamten Region Hannover. Neben mehreren Breitensportvereinen und dem Golfclub Isernhagen hat der Reitsport in der Gemeinde Isernhagen eine herausragende Bedeutung. Die Doppelhaushälften befinden sich in bevorzugter Lage eines Ortsteils, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Behörden, Ärzte etc. sind in einem Radius von 5 km erreichbar. Per Auto erreicht man das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover in ca. 20 Minuten, den Endpunkt der U-Bahn Linie 3 in ca. 10 Minuten. Die Fahrtzeit von hier bis zum Hauptbahnhof Hannover beträgt 23 Minuten.

HANNOVER - REGION WEST

Isernhagen - 2 großzügige Zweifamilienhäuser auf 1.300 m² Grundstück

ca. 420 m² 16 Vani 750.000 EUR

Fornitore
  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Shop Hannover - Region West
  • Lange Straße 38
  • 31515 Wunstorf