30916 ISERNHAGEN / NEUWARMBÜCHEN
Isernhagen - 2 großzügige Zweifamilienhäuser auf 1.300 m² Grundstück
- ca. 420 m² Superficie netta
- ca. 1.310 m² Superficie del terreno
- 16 Vani
- 750.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
23352050-3
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
4
Anno di costruzione
1972
Camere da letto
12
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
239,20 kWh/m²a
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
13.04.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1974
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Einmalige Gelegenheit für Anleger oder (Teil-)Eigennutzer in Isernhagen OT! Zwei identische Doppelhaushälften mit jeweils zwei 4-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss (aktuell komplett vermietet) auf einem Grundstück von ca. 1.300 m², erbaut in massiver Bauweise in 1972 bzw. 1974. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert. Die linke Haushälfte verfügt über -2- Garagen, die rechte Haushälfte über -1- Garage. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 110 m² Wohnfläche, die Wohnungen im OG jeweils über ca. 100 m² Wohnfläche. Beide Gebäudeteile wurden über die Jahre bei Bedarf baulich aktualisiert (u.a. mit einer Außendämmung und Klinkerverkleidung versehen). Zudem wird im 3. Quartal 2024 die Ölheizungsanlage komplett erneuert. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 39.300,00 € (durchschnittlich 7,80 €/m²) , sollte aber mittelfristig noch steigerbar sein. Aus Diskretionsgründen zeigen wir hier keine Innenaufnahmen, weitere Informationen erhalten Sie bei konkretem Interesse in einem persönlichen Gespräch.
Posizione
Descrizione
Die Gemeinde Isernhagen mit insgesamt ca. 25.000 Einwohnern grenzt im Nordosten an die Landeshauptstadt Hannover und gehört mit allen ihren Ortsteilen zu den gefragtesten Wohnlagen in der gesamten Region Hannover. Neben mehreren Breitensportvereinen und dem Golfclub Isernhagen hat der Reitsport in der Gemeinde Isernhagen eine herausragende Bedeutung. Die Doppelhaushälften befinden sich in bevorzugter Lage eines Ortsteils, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Behörden, Ärzte etc. sind in einem Radius von 5 km erreichbar. Per Auto erreicht man das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover in ca. 20 Minuten, den Endpunkt der U-Bahn Linie 3 in ca. 10 Minuten. Die Fahrtzeit von hier bis zum Hauptbahnhof Hannover beträgt 23 Minuten.
HANNOVER - REGION WEST
Isernhagen - 2 großzügige Zweifamilienhäuser auf 1.300 m² Grundstück
ca. 420 m² • 16 Vani • 750.000 EUR
Fornitore
- Thomas Bade & Claudia Bade
- Shop Hannover - Region West
- Lange Straße 38
- 31515 Wunstorf