31535 NEUSTADT AM RÜBENBERGE
Gepflegte Doppelhaushälfte in Neustadt am Rübenberge / Hagen
- ca. 125 m² Superficie netta
- ca. 401 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 349.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25399083
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Modernizzazione / Riqualificazione
2020
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1999
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A
Consumo finale di energia
35,50 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
04.08.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2020
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Zum Verkauf steht eine 1999 auf einem ca. 401 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend und eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurde das Gäste Bad im Erdgeschoss 2012 saniert, die Gasheizung im Jahre 2020 ausgetauscht. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2023. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie das mit großen, bodentiefen Sprossen-Fenstern versehene Wohn- / Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Im Obergeschoss stehen neben dem "Galerieraum" und dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eine feststehende Treppe führt weiter in den gedämmten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem ist hier die Heizungsanlage untergebracht. Die überdachte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren ein Gartenhaus, welches zusätzliche Nutzfläche für Fahrräder und Gartengeräte bereit hält sowie ein überdachter PKW-Stellplatz. Alles in allem ein wunderschönes neues Zuhause für Menschen nach dem Motto "Einziehen und Wohlfühlen". Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Posizione
Descrizione
Die Stadt Neustadt am Rübenberge, ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover in der Nähe des Steinhuder Meeres gelegen, hat ca. 45.000 Einwohner in 34 Ortsteilen und gehört flächenmäßig zu den größten Kommunen Deutschlands. Neustadt ist Mittelzentrum und ehemalige Kreisstadt des Landkreises Neustadt am Rübenberge, der 1974 im Rahmen einer Verwaltungsreform zunächst im "Landkreis Hannover" und 2001 in der "Region Hannover" aufging. Neustadt hat durch die Nähe zum Steinhuder Meer und die sehr ländlich geprägten, vielen kleinen Ortsteile in der typisch niedersächsischen Landschaft am Südrand der Lüneburger Heide einen sehr hohen Freizeitwert. Die Kernstadt Neustadt mit aktuell ca. 18.600 Einwohnern verfügt über eine schöne Altstadt und eine umfassende Infrastruktur. Ebenso hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung (über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 6 und eine eng getaktete Bahnverbindung, ca. 25 Minuten Fahrzeit) an die Landeshauptstadt Hannover. Die Immobilie befindet sich im ca. 9 km vom Zentrum Neustadts entfernten Ortsteil Hagen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Wohnlage verbindet somit besonders ländliche Idylle mit direktem Pendler-Anschluss über die S-Bahn Station im Ort oder über die Bundesstraße 6 nach Hannover.
Planimetria
HANNOVER - REGION WEST
Gepflegte Doppelhaushälfte in Neustadt am Rübenberge / Hagen
ca. 125 m² • 4 Vani • 349.000 EUR
Fornitore
- Thomas Bade & Claudia Bade
- Shop Hannover - Region West
- Lange Straße 38
- 31515 Wunstorf
