Renditestarke Monteur-Unterkunft mit PV-Anlage und Stadel

In dieser ehemaligen Schmiede aus dem 19. Jahrhundert entstand 2011 eine Pension mit 6 Gästezimmern und insgesamt 12 Betten. Seit 2018 wird ausschließlich an Monteure und Dauerarbeiter vermietet. Zur Zeit sind alle Einheiten mit sehr gutem Ertrag vermietet. Eine große Wohnküche bietet Platz für alle Bewohner. Von hier gelangt man zur Terrasse und zum Garten auf der Westseite des Gebäudes. Es gibt 4 Badezimmer, eines davon ist behindertengerecht gestaltet.

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung (Flüssiggas mit eigenem Erdtank) und zwei zusätzlichen Holzöfen beheizt. Der Energiebedarf liegt laut Energieausweis bei 170,0 kWh/(m²*a), das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Auf dem Gebäude gibt es eine große PV-Anlage (16 kWp), die bereits im Preis enthalten ist.

Der gut erhaltene Stadel bietet auf drei Etagen viel Stauraum oder Platz für eine gewerbliche Nutzung. Hier und im Dachboden gibt es aber auch die Möglichkeit, bei Bedarf noch weiteren Wohnraum zu schaffen.

Bei Interesse kann auch das benachbarte hochwertige Wohnhaus aus dem Jahr 2012 ebenfalls erworben werden. Ein hochwertiger Massivbau, individuell geplant und mit hohem Anspruch errichtet, äußerst energieeffizient und mit Wärmepumpentechnologie für die Zukunft gerüstet. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Die Gemeinde Röfingen liegt malerisch im Nordosten des schwäbischen Landkreises Günzburg. Sie gehört zusammen mit der Teilgemeinde Roßhaupten zur Verwaltungsgemeinschaft Haldenwang.

Röfingen ist eingebettet in die idyllische Landschaft am östlichen Rand des Mindeltals. Der Ort proftiert sehr von seiner unmittelbaren Nähe zur Stadt Burgau und zur Anschlussstelle Burgau/Jettingen an der Autobahn A8. Die Gemeinde bietet ein rundum angenehmes Wohngefühl. Besonders für Outdoor-Aktivitäten finden sich beste Bedingungen unmittelbar vor der Haustür. Die Dorfgemeinschaft wird von einem aktiven Vereinsleben getragen, lässt aber auch Freiheit für ein ungezwungenes Miteinander.

Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten im Teilort Roßhaupten, die Grundschule befindet sich im Hauptort selbst. Die weiterführenden Schulen in Burgau, Wettenhausen und Günzburg sind mit dem Bus bestens erreichbar. Einige Gewerbebetriebe sowie zwei renommierte Gaststätten gibt es direkt vor Ort – und Burgau mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist weniger als zwei Kilometer entfernt. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, attraktive Sportstätten und ein breites gastronomisches Angebot.

Mit dem Flexibus sind individuelle Fahrten auch mit dem öffentlichen Verkehr möglich. Mit dem Auto, aber auch mit dem Fahrrad, ist der Burgauer Bahnhof an der Hauptstrecke Ulm-Augsburg schnell erreicht. Die Auffahrt zur Autobahn A8 ist weniger als zwei Kilometer entfernt. Damit sind Augsburg und Ulm, München und Stuttgart in bequemer Reichweite.

+ Baujahr ca. 1856
+ Umbau / Genehmigung als Pension (2011)
+ seit 2018 Unterkunft für Monteure / Dauerarbeiter

+ 6 Gästezimmer | 1 Wohnküche/Aufenthaltsraum
+ max. 12 Betten
+ 4 Bäder

+ Wohnfläche ca. 205 m²
+ Nutzflächen ca. 120 m² (Stadel) + Ausbaureserven
+ Grundstücksfläche ca. 629 m²

+ PV-Anlage 16 kWp (2010)
+ Gaszentralheizung
+ 2 Kaminöfen

+ Waschküche
+ Stadel
+ Terrasse | Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1856.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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